Thị trường bất động sản Athens 2025: Giá tăng 12%, lợi nhuận cho thuê tới 5,8% – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt
Athens ghi nhận mức tăng giá nhà gần 12% trong năm 2025, với lợi suất cho thuê tại trung tâm lên tới 5,8%. Cùng lúc, chương trình Golden...
Theo báo cáo Greek Real Estate Trends 2024-2025 của Astons – đơn vị tư vấn hàng đầu về Golden Visa và đầu tư bất động sản, thị trường Athens đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ cả về giá trị lẫn lợi nhuận.
1. Giá nhà tăng gần 12% – xu hướng bền vững
Trong năm 2025, giá nhà ở Athens tăng trung bình 11,8%, nổi bật nhất là khu vực trung tâm với mức giá 2.317 EUR/m². Các khu vực khác cũng ghi nhận tăng trưởng:
Đông Athens: +9,5% (2.281 EUR/m²)
Tây Athens: +9,3%
Nam Athens: +9,2%
Ngoại ô Piraeus: +8,9%
Bắc Athens: +7,4%
Thành phố Piraeus: +7,2%
Khu vực Attica còn lại: +5,9%
Sự tăng trưởng này phản ánh nhu cầu mạnh mẽ, không chỉ từ người mua địa phương mà còn từ nhà đầu tư quốc tế, bao gồm nhiều nhà đầu tư châu Á, đang tìm kiếm điểm đến an toàn và sinh lời ổn định.
2. Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn – tối đa 5,8%
Không chỉ giá trị tài sản tăng, Athens còn mang lại lợi suất cho thuê đáng kể.
Trung tâm Athens: lợi nhuận cho thuê lên tới 5,8% với căn hộ 80m² cho thuê trung bình 892 EUR/tháng.
Khu vực Attica còn lại: 5,4%
Piraeus, ngoại ô Piraeus và Tây Athens: 5%
Đông Athens: 4,7%
Bắc Athens: 4,2%
Nam Athens: 3,9%
Đây là yếu tố hấp dẫn cho nhà đầu tư theo chiến lược “vừa cho thuê – vừa tăng giá vốn”.
3. Golden Visa – Cầu nối đến châu Âu
Thị trường nóng lên song song với kỷ lục hồ sơ Golden Visa: riêng tháng 12/2024 đã có 1.137 đơn nộp, phản ánh sức hút của chương trình này.
Ưu điểm nổi bật:
Đầu tư bất động sản từ 250.000 EUR (tùy khu vực).
Cả gia đình (vợ/chồng, con dưới 21 tuổi) được cấp thẻ cư trú.
Tự do đi lại trong khối Schengen.
Không yêu cầu cư trú tối thiểu tại Hy Lạp để duy trì thẻ.
4. Môi trường đầu tư ổn định và minh bạch
Theo Denis Kravchenko – Giám đốc phát triển kinh doanh của Astons, Athens là thị trường “ổn định, đáng tin cậy, không biến động đột ngột”, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền và tăng trưởng dài hạn.
Sự nâng cấp hạ tầng, các dự án tái phát triển đô thị và chính sách hỗ trợ nhà đầu tư từ chính phủ càng củng cố vị thế Athens trên bản đồ đầu tư quốc tế.
Kết luận
Với giá nhà tăng đều, lợi suất cho thuê cao và cơ hội định cư qua Golden Visa, Athens đang là điểm đến chiến lược cho nhà đầu tư Việt muốn đa dạng hóa tài sản và mở cánh cửa sang châu Âu. Năm 2025 chính là thời điểm vàng để hành động, trước khi giá và yêu cầu đầu tư tiếp tục tăng.
Related articles
Hệ thống Thẻ Cư Trú Vàng Bồ Đào Nha tăng tốc mạnh mẽ – Giải quyết hồ sơ tồn đọng trước cuối năm 2025!
Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện hàng loạt cải cách lớn trong lĩnh vực di trú: nâng cấp dịch vụ trực tuyến, mở rộng trung tâm tiếp...
Cải cách di trú lớn nhất của Mỹ trong 40 năm: Đạo luật Dignity Act 2025 mở ra cơ hội vàng cho người Việt
Dự luật Dignity Act 2025 vừa được trình lên Quốc hội Mỹ hứa hẹn mang đến những thay đổi mang tính lịch sử cho hệ thống di trú, từ tăng...
EU áp dụng hệ thống kiểm soát biên giới EES từ tháng 10/2025 – Du khách Việt cần chuẩn bị gì?
Bắt đầu từ 12/10/2025, EU sẽ triển khai hệ thống Entry/Exit System (EES) cho toàn bộ du khách ngoài EU, ghi nhận dữ liệu sinh trắc và...
Thị trường bất động sản Athens 2025: Giá tăng 12%, lợi nhuận cho thuê tới 5,8% – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt
Athens ghi nhận mức tăng giá nhà gần 12% trong năm 2025, với lợi suất cho thuê tại trung tâm lên tới 5,8%. Cùng lúc, chương trình Golden...