Chương trình định cư Hy Lạp qua mua bất động sản

Với chi phí sinh hoạt phải chăng, nguồn lực y tế chất lượng và hệ thống giáo dục quốc tế đa dạng, Hy Lạp đã trở thành một điểm đến phổ biến cho các gia đình muốn di cư trên toàn cầu. Về chi phí sinh hoạt, Athens đứng thứ 97 trong số 227 thành phố trên thế giới về chi phí sinh hoạt, thấp hơn đáng kể so với các thành phố lớn ở châu Á như Hồng Kông và Thượng Hải. Chi phí sinh hoạt hàng ngày phải chăng, ví dụ, sữa khoảng 1 Euro/lít, trái cây khoảng 1 Euro/kg, và chi phí sinh hoạt cơ bản trung bình hàng tháng của một gia đình khoảng 500 Euro. Giao thông thuận tiện, vé xe buýt 1,2 Euro cho phép chuyển đổi nhiều lần trong 70 phút.

Về y tế, Hy Lạp xếp thứ 14 trên thế giới theo Tổ chức Y tế Thế giới, chi tiêu y tế chiếm 8,4% GDP và tuổi thọ trung bình cao tới 82,8 tuổi. Người có thẻ thường trú Hy Lạp có thể được hưởng dịch vụ y tế công miễn phí, và bảo hiểm có thể chi trả 80% chi phí y tế tư nhân. Các bệnh viện đa khoa Athens và Bệnh viện Metropolitan đều là các cơ sở y tế hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Về hệ thống giáo dục, Hy Lạp thực hiện chín năm giáo dục bắt buộc và mười hai năm giáo dục công lập miễn phí. Nguồn lực giáo dục quốc tế phong phú, bao gồm Trường Cộng đồng Mỹ Athens và Trường Anh ngữ St. Catherine, với học phí phổ biến từ 6.000 đến 13.000 Euro, chỉ bằng khoảng 60% học phí của một số trường quốc tế ở Trung Quốc. Các chương trình quốc tế đầy đủ (IB, A-level), sinh viên sau khi tốt nghiệp cấp ba có thể nộp đơn trực tiếp vào các trường đại học danh tiếng ở Anh và Mỹ. Một số trường đại học như Đại học Athens hợp tác với Yale, Columbia, v.v., để cung cấp các chương trình cấp bằng kép, và mức độ quốc tế hóa giáo dục không ngừng được nâng cao.

Mục đích cốt lõi của chính sách "chuyển đổi thương mại thành nhà ở" của Hy Lạp là kích hoạt các nguồn tài nguyên thương mại hiện có ở các khu vực trung tâm thành phố, bằng cách chuyển đổi các tài sản phi nhà ở như thương mại và công nghiệp thành các dự án nhà ở, thúc đẩy sự đa dạng hóa và tái phát triển của thị trường bất động sản. Chính sách này không chỉ giúp hồi sinh các tài sản cũ, nâng cao hình ảnh đô thị, mà còn đáp ứng hiệu quả nhu cầu đa dạng của các nhà đầu tư về "vị trí đắc địa + ngưỡng thấp + lợi nhuận cao". So với các dự án nhà ở mới xây, các dự án chuyển đổi thương mại thành nhà ở thường có chu kỳ cải tạo ngắn hơn, chi phí thấp hơn và có thể nhanh chóng đi vào giai đoạn sinh lời, trở thành xu hướng đầu tư bất động sản nóng hổi trong những năm gần đây. Việc thực hiện chính sách cũng được coi là một biện pháp quan trọng của chính phủ nhằm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, thúc đẩy đổi mới đô thị và tạo việc làm địa phương.

Đối với các nhà đầu tư, các dự án chuyển đổi thương mại thành nhà ở mang lại những lợi thế đáng kể. Thứ nhất, ngưỡng đầu tư thị thực vàng 250.000 Euro được giữ nguyên và không giới hạn khu vực, có nghĩa là các nhà đầu tư có thể tham gia vào các khu vực vàng như trung tâm Athens, cảng Piraeus, các khu dân cư giàu có ở phía bắc với ngưỡng thấp. Thứ hai, do chu kỳ cải tạo ngắn hơn nhiều so với các dự án mới xây, các nhà đầu tư có thể nhận nhà nhanh hơn và bắt đầu cho thuê hoặc tự ở, hiện thực hóa tài sản nhanh chóng. Ngoài ra, các dự án này nằm trong các khu thương mại phát triển, giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ và thị trường cho thuê sôi động, có tiềm năng lợi nhuận đầu tư tốt. Về quyền sở hữu, các dự án chuyển đổi thương mại thành nhà ở cũng được hưởng 100% quyền sở hữu vĩnh viễn độc lập, việc chuyển nhượng trong tương lai không bị hạn chế, và quyền lợi về danh tính cũng không thay đổi, có thể tự do đi lại 29 quốc gia Schengen, được hưởng nhiều phúc lợi giáo dục, y tế, hưu trí của EU.

Chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp nổi bật đặc biệt trong số các chương trình cư trú ở châu Âu. Đây hiện là quốc gia duy nhất ở châu Âu cho phép có được quyền cư trú dài hạn thông qua đầu tư bất động sản thuần túy từ 250.000 Euro, với ngưỡng đầu tư thấp hơn đáng kể so với Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha và các quốc gia khác. Ngoài ra, Hy Lạp hiện là chương trình Thị thực Vàng duy nhất đạt tỷ lệ phê duyệt 100%, với quy trình phê duyệt hiệu quả và ổn định, cùng với tính liên tục mạnh mẽ của chính sách.

Về phạm vi áp dụng cho gia đình, Hy Lạp cũng có những lợi thế đáng kể: không chỉ cho phép vợ/chồng và con cái đi cùng, mà còn cho phép cả cha mẹ của người nộp đơn chính được chấp thuận mà không cần đầu tư thêm, và cũng chấp nhận trẻ vị thành niên làm người nộp đơn chính, cho thấy mức độ phù hợp cao với gia đình và rất được ưa chuộng.

Về xếp hạng quốc tế, theo báo cáo mới nhất của "Chỉ số Chương trình Cư trú Toàn cầu Henley & Partners", Hy Lạp và Áo cùng xếp thứ hai thế giới, cho thấy chất lượng tổng thể rất cao. Trong một đánh giá uy tín khác, Hy Lạp và Bồ Đào Nha cùng xếp thứ nhất thế giới, một lần nữa khẳng định vị trí dẫn đầu về sự thuận tiện cư trú, hiệu quả chi phí đầu tư và tính ổn định của chính sách.

I. Tổng quan về địa lý

Hy Lạp nằm ở phía nam bán đảo Balkan ở Đông Nam Âu, với diện tích khoảng 131.957 km vuông. Cấu trúc địa lý độc đáo của nó chủ yếu bao gồm lục địa Hy Lạp, bán đảo Peloponnese và hơn 3.000 hòn đảo rải rác. Bờ biển Hy Lạp trải dài khoảng 14.000 km, khiến nước này trở thành một trong những quốc gia có bờ biển dài nhất ở khu vực Địa Trung Hải.

Địa hình Hy Lạp chủ yếu là núi, với diện tích núi chiếm hơn 80% tổng diện tích đất liền. Có nhiều ngọn núi nổi tiếng trong nước, trong đó đỉnh Olympus cao 2918 mét, không chỉ là đỉnh cao nhất Hy Lạp mà còn là đỉnh cao thứ hai ở bán đảo Balkan. Các dãy núi chính khác bao gồm dãy Pindus và dãy Rhodope. Ngoài ra, các đồng bằng chính của Hy Lạp phân bố ở Thessaly, Macedonia và Thrace, và nước này cũng có nhiều hồ và hệ sinh thái đất ngập nước.

II. Đặc điểm khí hậu

Hy Lạp có khí hậu Địa Trung Hải điển hình, với đặc điểm chính là mùa hè nóng và khô, mùa đông ôn hòa và ẩm ướt. Cụ thể:

Các đảo phía nam: Khí hậu ôn hòa và dễ chịu hơn, nhiệt độ mùa đông thường duy trì từ 6℃ đến 13℃, và mùa hè từ 23℃ đến 33℃. Mùa hè kéo dài hơn, với nhiều nắng.

Các khu vực phía bắc và nội địa: Khí hậu mang tính lục địa, mùa đông lạnh hơn và có nhiều tuyết, mùa hè khô và nóng.

Hy Lạp có nhiều nắng quanh năm, với thời gian nắng trung bình hơn 2.000 giờ. Nhiệt độ mùa hè thường xuyên dao động từ 25℃ đến 35℃, nhiệt độ trung bình mùa đông khoảng 10℃ đến 15℃, và các khu vực miền núi phía bắc có thể có tuyết vào mùa đông. Mưa chủ yếu tập trung vào mùa đông, trong khi lượng mưa mùa hè tương đối ít.

III. Tổng quan về văn hóa

Hy Lạp có một lịch sử văn hóa lâu đời và huy hoàng, được mệnh danh là cái nôi của văn minh phương Tây. Văn hóa Hy Lạp cổ đại đã có ảnh hưởng sâu sắc đến nền văn minh nhân loại, với những thành tựu bao gồm triết học, văn học, nghệ thuật, hệ thống chính trị (đặc biệt là dân chủ) và nhiều lĩnh vực khác.

Văn hóa Hy Lạp đã trải qua nhiều thời kỳ lịch sử, bao gồm sự hưng thịnh của văn hóa Mycenaean và sự huy hoàng của thời kỳ Hy Lạp cổ điển. Sau đó, sự phát triển văn hóa của nước này còn chịu ảnh hưởng sâu sắc từ các nền văn hóa đa dạng như Đế chế La Mã, Đế chế Byzantine và Đế chế Ottoman, tạo nên một đặc điểm pha trộn độc đáo.

Văn hóa Hy Lạp đã trải qua nhiều thời kỳ lịch sử, bao gồm sự hưng thịnh của văn hóa Mycenaean và sự huy hoàng của thời kỳ Hy Lạp cổ điển. Sau đó, sự phát triển văn hóa của nước này còn chịu ảnh hưởng sâu sắc từ các nền văn hóa đa dạng như Đế chế La Mã, Đế chế Byzantine và Đế chế Ottoman, tạo nên một đặc điểm pha trộn độc đáo.

IV. Dân số và xã hội

Tổng dân số Hy Lạp khoảng 10,5 triệu người, trong đó hơn 98% là người Hy Lạp, các dân tộc thiểu số bao gồm người Hồi giáo. Ngôn ngữ chính thức là tiếng Hy Lạp, và Chính thống giáo được xác lập là quốc giáo.

Hiện tại, cấu trúc dân số Hy Lạp đang có xu hướng già hóa, tỷ lệ dân số trẻ dần giảm. Thủ đô Athens có dân số khoảng 3,7 triệu người, là trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa của Hy Lạp. Xã hội Hy Lạp có nhiều lễ hội truyền thống phong phú, ví dụ như Ngày Quốc khánh (25 tháng 3), Lễ Phục sinh và Lễ Giáng sinh, những lễ hội này thể hiện đầy đủ chiều sâu văn hóa và phong tục dân gian của nước này.

V. Du lịch và phát triển bền vững

Du lịch là trụ cột kinh tế cốt lõi của Hy Lạp, đóng góp khoảng 18% vào GDP và trực tiếp hoặc gián tiếp tạo ra hơn 900.000 việc làm. Trong những năm gần đây, ngành du lịch Hy Lạp đã phục hồi toàn diện, với doanh thu du lịch dự kiến vượt 21,7 tỷ Euro vào năm 2025, và số lượng khách du lịch dự kiến vượt 33 triệu lượt.

Để thúc đẩy sự phát triển lâu dài của ngành du lịch, Hy Lạp cam kết phát triển các sản phẩm du lịch đa dạng phù hợp quanh năm, bao gồm golf, chăm sóc sức khỏe và du lịch di sản văn hóa. Đồng thời, chính phủ tích cực thúc đẩy việc nâng cấp cơ sở hạ tầng du lịch và nỗ lực thực hiện các chiến lược phát triển xanh và bền vững. Hy Lạp đặc biệt quan tâm đến bảo vệ môi trường, quản lý tài nguyên nước và áp lực môi trường, cam kết đạt được sự cùng tồn tại hài hòa và phát triển bền vững của môi trường sinh thái trong khi phát triển ngành du lịch.