帕福斯房價年漲11.8%領跑塞浦路斯！揭開投資熱潮背後的五大關鍵因素
塞浦路斯帕福斯在2024年房價年漲11.8%，公寓漲幅更達14.4%，位居全國第一。受限的供應、海外買家湧入、本地經濟回暖，再加上政策與稅收優勢，使帕福斯在...
根據塞浦路斯央行最新數據，帕福斯房價在過去一年飆升 11.8%，成為全國漲幅之冠。其中，公寓價格更暴漲 14.4%，遠高於全國平均水平（6.5%）。相比之下，首都尼科西亞僅增長 2.7%，熱門的利馬索爾（7.4%）和拉納卡（8.1%）也被帕福斯遠遠甩開。
這座位於地中海西南角的城市，為何能在歐洲房地產市場中脫穎而出？
一、供需失衡：房價飆升的核心推力
1. 供給端：新房稀缺
帕福斯的土地資源有限，且開發審批流程冗長，新建專案數量遠少於沿海大城利馬索爾與尼科西亞。有限的房源加速被消化，形成長期供不應求局面。
2. 需求端：海外買家持續湧入
帕福斯被譽為“地中海後花園”，吸引來自英國、中東等地的大量買家入市。這些海外資金持續推動價格上行，而本地居民在經濟復甦下的購房需求，也進一步加劇市場緊張。
二、雙核驅動：本地與海外需求齊發力
1. 本地市場回暖
2024年，全國本地買家交易量成長 13.7%，反映出整體經濟活力回升。
2. 海外資金主導高端市場
帕福斯的外國買家比例顯著高於其他城市，尤其是英國買家多年來的穩定需求，使該地的高端住宅市場保持熱度。
三、多重利好信號：投資價值延續釋放
1. 供應持續緊張
雖然全國其他城市有新盤入市，但帕福斯的新建專案依舊稀缺，短期內價格仍有上漲空間。
2. 建築成本下降
建材價格同比下降 2%，雖降低了開發成本，但土地限制抑制了大規模擴張，供應緊張格局未改。
3. 銀行信貸支持
2024年，塞浦路斯銀行系統新增抵押貸款達 2.7億歐元，年增5%，顯示市場信心穩定。
4. 稅收優勢
企業所得稅僅 12.5%，為歐盟最低之一，吸引跨國企業與高淨值人群定居。
5. 申根區利好預期
若塞浦路斯加入申根區，其購房即獲永居的黃金簽證將更具吸引力，帶來新一輪投資浪潮。
帕福斯的房價飆升，不僅源自供應稀缺與需求旺盛，還得益於國際買家持續關注、政策稅務紅利與申根預期等多重驅動。對尋求資產保值與增值的投資人而言，這座地中海城市仍是值得關注的長期標的。
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