塞浦路斯黃金簽證十年回顧：近三萬人獲批，亞洲申請人占比最高
塞浦路斯黃金簽證在2025年迎來十年節點，累計批准28,660張，主要申請者來自中國與俄羅斯。該計畫以30萬歐元新建住宅投資為核心門檻，並設有嚴格的居留...
自 2014 年 正式啟動以來，塞浦路斯的「黃金簽證」計畫已走過十年歷程。根據最新官方文件披露，截至 2025 年，該國累計核發 28,660 張黃金簽證，穩居地中海地區最具吸引力的投資移民專案之一。
一、亞洲與東歐成主力：中國與俄羅斯領跑
在全球申請結構中，中國投資者遙遙領先，累計 10,100 張，位居榜首；俄羅斯則以 8,478 張 緊隨其後。兩國合計佔總核准數的三分之二，顯示亞洲與東歐對 資產全球化 與 身份備份 的高度需求。
中東買家同樣活躍：黎巴嫩（1,822）、烏克蘭（983）、約旦（907）、伊朗（699）、埃及（586）、敘利亞（346）等國申請數量顯著，反映地緣政治不穩定地區對 安全資產配置與家庭遷移 的迫切意願。
相較之下，歐美申請人占比明顯偏低。美國與英國分別僅核發 277 與 251 張，顯示這些成熟市場申請人對歐洲居留的依賴度有限，更偏向教育或長期工作簽證通道。
二、核心門檻與合規要求：穩定政策下的嚴格把關
黃金簽證的申請條件核心為：
在塞浦路斯房地產、股票或基金市場 最低投資 30 萬歐元；
提供 稅後年收入不低於 5 萬歐元 的財力證明；
限定投資 新建住宅，避免推高二手房市場價格。
此外，申請人及家庭需持續滿足：
每年證明投資持續有效；
購買醫療保險；
兩年內不得長期離境；
每三年更新無犯罪記錄。
這套嚴格的「居留維持機制」，旨在平衡吸引資金與維持社會公平、房市穩定之間的關係。
三、政策演進：從黃金簽證到多元身份通道
近年，塞浦路斯不僅維持黃金簽證穩定運作，還陸續推出新型身份方案：
創業簽證升級（2025年1月）
有效期延長至 3 年（原 1 年）
創業股本門檻降至 25%
鎖定科技創新與數位遊牧族群
經濟獨立人士提案（審議中）
投資 25 萬歐元
年收入達 4 萬歐元
可申請「獨立謀生簽證」
官方統計顯示，2014 至 2025 年間，塞浦路斯向第三國公民簽發 61,128 張各類居留許可，黃金簽證類約佔近一半，顯示該專案的「政策收益率」極高。
四、未來走向：穩定與調整並行
隨著葡萄牙、愛爾蘭等國收緊黃金簽證政策，市場關注塞浦路斯是否會跟進。然而，目前塞國並無明確關閉計畫，僅在議會討論外資對房市的影響。短期內，該專案仍是全球資產配置者的重要選項。
對有意布局 歐盟身份+海外資產 的高淨值家庭而言，塞浦路斯提供的，不僅是一張居留卡，更是 歐洲市場的進入券 與 家庭保障方案。
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