2024下半年希臘商用不動產市場洞察｜投資熱點、報酬率與未來趨勢
希臘央行最新的《商用不動產市場調查》指出，2024下半年，希臘商用不動產持續受到投資青睞，特別是酒店、現代化生態辦公室與核心零售空間。報告顯示，辦公...
2024 下半年，希臘的商用不動產市場展現出強勁的韌性與穩定的投資吸引力。根據希臘央行數據，高規格不動產在酒店、投資住宅以及現代綠色辦公室領域獲得資金流入。多家大型不動產投資信託（REITs）與開發商更新資產組合，並加碼參與新興專案。
雖然整體建築活動僅小幅增長 3%，但不同領域分化明顯：辦公室新建許可下降 14.5%，零售店面反增 8.3%，酒店新建許可更大幅減少 23%。
投資焦點：酒店與綠色辦公室領先
在投資分佈上，酒店與高端旅遊設施脫穎而出，成為資本最青睞的標的。隨著希臘旅遊業持續升溫，高端住宿需求強勁，吸引國內外基金與開發商積極佈局。
同時，具備節能與生態設計的現代辦公室，特別是位於雅典基菲西亞大道及市中心商業區的物件，空置率僅 4.7% 與 5.2%，顯示需求穩健。
報酬率：穩定而具吸引力
報告顯示，高規格資產的投資報酬率仍處於歷史低位區間：
雅典核心辦公室：5.6%–6.7%
塞薩洛尼基辦公室：6.5%–7.4%
雅典核心零售（埃爾穆街）：5.2%–6.0%
塞薩洛尼基零售（齊米斯基街）：5.7%–6.5%
雅典大區物流倉儲：6.9%–7.8%
這些穩健的回報，再加上低空置率，強化了希臘作為長期投資市場的吸引力。
未來展望：酒店領域最被看好
展望 2025 上半年，市場調查顯示：
酒店與高端旅遊設施：投資者保持高度樂觀。
零售空間：預期穩中有升。
辦公室與物流：前景偏中性，因經濟不確定性與建築成本壓力而受抑制。
在中期視角，投資者特別看好：
組織化的專用住宅（如學生公寓、長者照護設施）
物流倉儲（特別是第三方物流 3PL）
數據中心（Data Centers）
高端旅遊與生態型酒店
挑戰與不確定性
儘管市場基調正面，但仍存在潛在風險：
建築成本居高不下
技術與勞動力短缺
歐洲經濟放緩與能源價格不穩
希臘最高法院對建築法規合憲性的裁決，造成不確定性
全球地緣政治風險與美國大選走向
希臘商用不動產市場展現出難得的「穩健與成長並存」特質。對投資人而言，這是一個兼具保值與增值潛力的市場，特別是在酒店、高端旅遊設施與綠色辦公室領域。隨著基礎設施改善與國際資金流入，希臘正逐漸鞏固其在歐洲投資版圖中的戰略地位。
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