希臘學生公寓租金暴漲，2025投資新趨勢曝光
希臘學生公寓市場在過去十年租金平均上漲超過110%，供需失衡讓主要城市學生租金屢創新高。本文解析雅典等六大城市的最新租金走勢、供應變化與未來投...
還以為只有在倫敦或巴黎，學生租屋才會搶破頭嗎？現在連希臘學生公寓也開始「價漲房缺」，特別是在雅典、塞薩洛尼基等大學聚集城市，租金在過去十年竟然暴漲超過100%！隨著學生租屋需求遠大於供應，2025年，學生公寓不僅是學子的頭痛事，也成為投資者關注的下一個熱點。
一、雅典租金漲幅147%，學生住不起了？
根據2025年最新報告，雅典學生公寓平均租金從2016年的每平方米4.9歐元，飆升至2025年的12.1歐元，漲幅高達147%。光是2024到2025年這一年，就上漲了12.6%，堪稱全國最高。
而塞薩洛尼基也不遑多讓，從4.8歐元上升到10.1歐元，十年來漲幅為108%。帕特雷、伊拉克利翁、沃洛斯等城市也都出現100%以上的價格上漲。
二、供需失衡，學生市場供應減少25%
造成租金上漲的主因之一，是學生公寓的供給正在減少。數據顯示，自2016年以來，有15%至25%的學生房源被轉為短租經營，特別是在觀光區域。
以雅典的佐格拉夫大學城為例，短租房源在短短一年內暴增30%。這代表越來越多原本屬於學生的房源，被觀光客「擠壓」掉了。
三、學生開始合租、選舊屋，市場行為正在轉變
在租金不斷飆漲的壓力下，學生們被迫做出轉變：更多人選擇共居（合租）舊公寓來分攤租金。房東則開始「精裝但不全配」，也就是提供部分家具，但不再全包，節省成本、抬高收益。
根據調查，大多數學生選擇40-45平方米的房型，並以老屋為主。即使屋齡超過40年，也比租金動輒高出40%的全包式宿舍來得實惠。
四、私人全包宿舍興起，租金高出最多40%
相對於傳統學生租屋，私人學生宿舍正快速成為市場新寵。這類宿舍標榜：「租金全包」，包含家具、水電、網路、保全與清潔，並多位於校區旁或交通便利地段。
不過，這種新型態公寓的租金通常比普通公寓高出20%～40%，視城市而定。儘管價格偏高，但對於重視便利與安全的國際學生來說，接受度仍不低。
五、房產公司搶佔市場，學生公寓成為穩定投資品
近年來，不少希臘大型地產開發商加碼佈局學生公寓，視其為能穿越經濟週期的抗震型資產。原因無他，學生住房的需求具備剛性且可預測性高，即使經濟下行，也不太會受到影響。
同時，學生開始根據城市（而非專業）選擇就讀學校，推升雅典等主要城市的房源需求，再次拉高投資價值。
六、投資學生房產的三大建議
選址靠近大學區或地鐵站
學區附近、交通便利的地點最具保值性，也能快速找到租客。評估公寓類型與房型大小
40㎡左右的套房或兩居室最熱門，應避開冷門區域與過大面積單位。考慮轉型全包式宿舍經營
若有管理能力，可結合短租平台與長租模式，提升投報率。
希臘學生租屋市場正進入快速變革期，供需失衡推動租金持續走高，尤其在雅典等核心城市，學生公寓已成為極具韌性的投資選項。無論你是學生家庭規劃租屋，還是投資人尋找收益型資產，掌握這波趨勢與數據，將是2025年不可忽視的重要布局。
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