以色列資金湧入希臘房地產市場：黃金簽證與度假宅雙熱潮來襲
希臘近期吸引大批以色列資金進駐房地產市場，不僅以公司名義大量設立管理機構，還大舉收購從市區公寓、辦公空間、海濱別墅到整棟建築與飯店，成為黃金...
近年來，希臘不動產市場快速升溫，其中以色列買家異軍突起，逐漸從過去的邊緣投資人搖身一變成為主力買方。根據希臘官方資料，幾乎每週都有新設立的以色列資本房地產公司在當地登記註冊，顯示他們進場的規模與系統性皆已成形。
一、購屋＋黃金簽證，快速建立身份與資產配置
隨著希臘黃金簽證政策持續開放，以色列自然人購屋後取得長期居留的案件數量也迅速增長。
專家指出，原本90%黃金簽證持有人來自中國，但預計在清理現有約15,000件中國申請案後，中國買家的市占將下降至50%。而以色列投資人有望取代土耳其，躍居排名第二甚至第一。
這波結合「身份＋投資」的操作，對亞洲買家有高度參考價值。
二、從住宅到飯店，以色列資金瞄準多元市場
📌 投資標的包含：
雅典市中心住宅公寓
雅典南區黃金地段海景別墅（Varkiza、Voula、Vouliagmeni）
整棟樓翻修為 serviced apartments
愛琴海島嶼的旅館及度假村
最具代表性的案例如：
Golden Horizon Athens Investment IKE 收購比雷埃夫斯（Piraeus）Keranis 舊工廠，與加拿大Mercan集團合作開發為408戶高規格住宅 Keranis Residences，總投資上看數億歐元。
不僅投資範圍廣，更結合設計翻新與銷售運營模式，為投資人與自住客打造「即買即用」的資產。
三、企業辦公室與旅館也在快速佈局
以色列投資者不只專注於住宅與簽證項目，他們也積極進軍希臘的商用不動產領域，例如：
投資辦公室大樓，並遷移企業營運總部至當地
併購本地小型旅館並進行品牌整合
與希臘本地建商合作開發綜合性商住案
目前在希臘運營飯店的以色列集團包含：
Fattal Hotels（Leonardo Hotels）：已投入超過2億歐元，擁有4家飯店並計畫擴張
Isrotel / Aluma Hotels：擁有5家飯店
Brown Hotels：被以色列背景的加拿大集團併購，其在希臘的飯店數量增至11間
四、旅遊熱度助推度假別墅市場，以色列買家搶佔前段班
希臘本身即是以色列人旅遊首選之一，2024年造訪希臘的以色列遊客已突破50萬人次，部分預估甚至接近75萬人次。
根據房產經紀統計，以色列人在希臘度假型住宅市場中，名列前六大國籍買家之一，尤其偏好米克諾斯、克里特島、帕羅斯等島嶼的海景住宅。這一點與亞洲買家同樣偏好的「度假＋投資型房產」思維高度契合。
五、亞洲投資人應如何看待這股潮流？
以色列買家具有以下優勢：
決策快速，資金靈活
投資角度長線，重視整合性開發
熟悉地中海市場文化與語言
若您來自亞洲，尤其是台灣、香港、新加坡等高淨值家庭，也想布局歐洲房產與身份，以色列投資人目前操作的模式與標的，正可作為實戰參考。
以色列買家在希臘房產市場的活躍不僅顯示出其對地中海資產的高度信心，也間接預示著黃金簽證與旅遊經濟所帶來的雙重紅利。對於台灣與亞洲高資產族群來說，這不只是單一國家現象，而是整個歐洲投資移民市場的結構性轉變。若能善用當前政策與地緣機會，結合長期資產配置策略，將能在下一波國際資產競逐中搶得先機。
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