帕福斯房价飙升11.8%，为何这座塞浦路斯小城成了投资黑马？
帕福斯房价年涨幅高达11.8%，远超塞浦路斯其他主要城市，成为市场“黑马”。文章分析其供不应求的市场结构、国际买家涌入的背后动因，以及政策红利带来的...
最新数据显示，帕福斯房价同比上涨11.8%，成为塞浦路斯全国涨幅最高的城市。尤其是公寓类别，价格增长达14.4%，远超全国平均水平的6.5%。
相比之下，首都尼科西亚仅上涨2.7%，而备受关注的利马索尔和拉纳卡也分别只有7.4%和8.1%。帕福斯，正在以黑马之姿，在海外房产投资圈强势出圈。
那么，这座地中海小城为何能脱颖而出？从供需关系到投资结构，再到政策利好，帕福斯的投资逻辑值得深度拆解。
一、供需失衡，让房价一路向上
1. 新房供应紧张，库存吃紧
帕福斯与其他城市最大的不同，在于新项目稀缺。土地资源有限，加上建筑审批节奏较慢，导致市场上的新房始终供不应求。即便有开发商想加大投入，也面临“有地难批”的现实难题。
在这种结构性紧缺下，二手房市场被迅速消化，而新房又跟不上节奏，价格自然水涨船高。
2. 海外买家持续加码，需求节节攀升
供不应求的另一头，是不断增长的需求，尤其来自国际市场。英国买家持续回归，中东和北欧资金流入也日益活跃。
帕福斯的“地中海后花园”定位，加上气候宜人、生活成本低、安全性高，成为不少欧洲富裕家庭的首选目的地。
二、“双核驱动”：内外需求共振，助推市场繁荣
1. 本地市场复苏，交易量稳定上升
塞浦路斯整体经济在2024年表现稳定，本地购房人也逐步回归市场。数据显示，全国本地买家交易增长达13.7%，反映出对住宅刚需的持续释放。
帕福斯作为生活成本相对较低的城市，尤其受年轻家庭与首次置业者欢迎，稳定的本地市场为楼市提供了基本盘。
2. 国际资金持续流入，外国买家比例领先全国
与其他城市不同，帕福斯的外国买家比例明显更高，尤其以英国买家为代表。不少人将其作为“退休第二居所”或短租运营资产。
这部分买家的资金通常充足，决策效率高，对物业品质与地段要求高，间接推动了帕福斯房产的整体均价。
三、四大市场信号：帕福斯还远未触顶
1. 土地稀缺，新房供应短期难解
即使全国房产开发节奏在加快，帕福斯和拉纳卡仍因土地限制与审批周期限制，新建项目较为稀缺。这意味着未来几年内房源紧张局面难有根本改善，价格上涨仍有空间。
2. 建筑成本下降，开发商利润上升
2024年建筑材料价格同比下滑2%，但帕福斯并未出现“开发潮”。开发商利润虽增加，却因用地限制而难以规模化扩张，供需失衡反而加剧。
这种“成本下降+供应不上”的市场反应，为房价提供了进一步上涨的“缓冲垫”。
3. 抵押贷款增长，市场信心增强
塞浦路斯银行系统2024年新增抵押贷款总额达2.7亿欧元，同比增长5%。这表明金融系统对房地产市场依然持乐观态度，也说明购房者信心未减。
虽然贷款审核依旧严格，但能够贷到款的人，更倾向于抓住入市机会。
4. 税收与移民政策加持，长期价值凸显
塞浦路斯企业所得税仅为12.5%，在欧盟国家中属于最低水平，吸引大量公司设立欧洲总部，带动高端住宅租赁与销售需求。
与此同时，随着加入申根区的预期升温，帕福斯的黄金签证项目（购房满30万欧元即获永居）吸引力大增，成为不少海外家庭的“欧洲跳板”。
帕福斯，这匹“黑马”还在加速奔跑
从房价表现看，帕福斯已成为塞浦路斯房地产的领头羊。但真正支撑这座城市成为投资热土的，是其背后稳定的供需结构、内外部需求共振，以及长期利好的政策环境。
对于有海外资产配置或身份规划需求的投资人来说，帕福斯不再是“冷门小城”，而是一个正在被全球资本重新定价的优质市场。
这座地中海小城的崛起，并非偶然。它有数据支撑、有逻辑可循，也有预期空间。而你是否要提前布局，或许正是未来三年财富差距的分水岭。
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