Golden Visa Hy Lạp dạng “Chuyển đổi thương mại thành nhà ở”: Lựa chọn & Chiến lược đầu tư năm 2025
Golden Visa Hy Lạp dạng “chuyển đổi thương mại thành nhà ở” vẫn duy trì ngưỡng 250.000 EUR trong năm 2025, trở thành lựa chọn chiến lược...
Những năm gần đây, thị trường bất động sản Hy Lạp, đặc biệt tại Athens và Thessaloniki, chứng kiến giá bán và giá thuê cùng tăng mạnh. Năm 2025, tình trạng cầu cao – cung thấp càng rõ rệt, giá thuê lập đỉnh mới, trong khi EU tiếp tục giám sát chặt các chương trình Golden Visa. Trong bối cảnh này, hình thức “chuyển đổi thương mại thành nhà ở” (Commercial-to-Residential) giữ mức đầu tư 250.000 EUR – thấp hơn nhiều so với mức 400.000 – 800.000 EUR của các hạng mục khác – đang nổi lên như một lối vào chiến lược cho nhà đầu tư quốc tế.
1. Bối cảnh thị trường: Cầu thuê tăng, nguồn cung hạn chế
Theo số liệu báo chí Hy Lạp Q1/2025:
Quần đảo Cyclades: Giá thuê trung bình đạt 14,2 EUR/m².
Athens – vùng ven biển Vouliagmeni: Vượt 20 EUR/m², kỷ lục mới.
Tỷ lệ dân thuê nhà chiếm 35%, cao hơn mức trung bình EU (27%).
Nguyên nhân: du lịch phục hồi mạnh, nhu cầu thuê ngắn hạn tăng, số lượng nhà đấu giá (foreclosure) tăng, và xu hướng sống độc lập sau ly hôn. Song song, việc Bồ Đào Nha và Tây Ban Nha thu hẹp Golden Visa khiến dòng vốn dịch chuyển mạnh sang Hy Lạp.
2. Lợi thế nổi bật của mô hình “Chuyển đổi thương mại thành nhà ở”
Ngưỡng đầu tư thấp, tính cạnh tranh cao
Chỉ cần 250.000 EUR để mua bất động sản thương mại và chuyển đổi hợp pháp thành nhà ở, nhà đầu tư đã đủ điều kiện xin thường trú nhân Hy Lạp – mức thấp nhất hiện nay ở châu Âu.Quyền sở hữu rõ ràng, thanh khoản tốt
Sau khi cải tạo, tài sản trở thành nhà ở vĩnh viễn (freehold), dễ dàng mua bán và sang nhượng.Tiếp cận dịch vụ EU
Gia đình nhà đầu tư được hưởng y tế, giáo dục công tại Hy Lạp, quyền đi lại tự do trong khối Schengen, và cơ hội học tập tại các trường quốc tế uy tín.Tiềm năng cho thuê cao
Các khu vực như Koukaki hay Neo Kosmos có tỷ suất cho thuê ngắn hạn (Airbnb) đạt 4–6%/năm. Du lịch mở rộng mùa vụ càng củng cố lợi nhuận.
3. Rủi ro & điểm cần lưu ý
Pháp lý chuyển đổi
Không phải khu vực nào cũng cho phép chuyển đổi thương mại sang nhà ở. Phải có giấy phép xây dựng và hồ sơ pháp lý minh bạch, do luật sư giàu kinh nghiệm tại Hy Lạp kiểm tra.Chi phí & tiến độ cải tạo
Dự án thiếu kinh nghiệm có thể đội chi phí và kéo dài tiến độ. Nên ưu tiên dự án đã hoặc gần hoàn thiện.Biến động chính sách
EU đang có xu hướng siết chặt Golden Visa. Năm 2025, thời gian xét duyệt đã kéo dài đến 18 tháng. Nên nộp hồ sơ sớm để chốt quyền lợi.
4. Chiến lược đầu tư năm 2025
Chọn khu vực hợp lý
Ưu tiên Piraeus, Galazi, Illioupoli – giá hợp lý, tiềm năng thuê ổn định.Đa dạng hóa danh mục
Kết hợp bất động sản với kênh đầu tư mới như 25.000 EUR vào startup Hy Lạp để tăng giá trị và phân tán rủi ro.Hợp tác với đơn vị uy tín
Cần một đối tác tại Hy Lạp có kinh nghiệm xử lý pháp lý, chọn dự án, và nộp hồ sơ Golden Visa trọn gói.Tận dụng “giai đoạn hạ nhiệt”
Tháng 4/2025, lượng nộp hồ sơ giảm 28,5% – cơ hội đàm phán tốt hơn với chủ đầu tư.
5. Kết luận
“Chuyển đổi thương mại thành nhà ở” trong Golden Visa Hy Lạp đang ở giai đoạn vàng để hiện thực hóa cả mục tiêu định cư lẫn chiến lược tài sản toàn cầu. Với ngưỡng đầu tư thấp, tiềm năng sinh lời rõ rệt và quyền cư trú EU, đây là cơ hội mà giới đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi chính sách thay đổi.
相关文章
Bất động sản Hy Lạp 2025: Có còn đáng mua? Khu vực nào tiềm năng đầu tư cao?
Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025 tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt ở Athens, Thessaloniki và Crete. Tuy nhiên, sự phân hóa khu vực...
Golden Visa Hy Lạp dạng “Chuyển đổi thương mại thành nhà ở”: Lựa chọn & Chiến lược đầu tư năm 2025
Golden Visa Hy Lạp dạng “chuyển đổi thương mại thành nhà ở” vẫn duy trì ngưỡng 250.000 EUR trong năm 2025, trở thành lựa chọn chiến lược...
Phân tích chuyên sâu 6 khu vực vàng đầu tư bất động sản tại Attica – Hy Lạp năm 2025
Attica, trung tâm kinh tế – văn hóa – giao thông của Hy Lạp, đang trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản với tỷ suất cho thuê 3–6%/năm ...
Ba giá trị cốt lõi của thẻ cư trú Hy Lạp – Lựa chọn chiến lược cho gia đình tài sản cao năm 2025
Golden Visa Hy Lạp từ lâu được coi là chương trình cư trú “chi phí vừa phải – giá trị cao” của châu Âu. Với mức đầu tư từ 25.000 – 80.00...