Quỹ đầu tư bất động sản Hungary: Giải pháp an toàn cho nhà đầu tư định cư dài hạn
Quỹ bất động sản Hungary đóng vai trò then chốt trong chương trình định cư dài hạn với mức đầu tư 25.000 EUR. Bài viết cung cấp kiến...
Trong số ba hình thức được luật quy định trong chương trình định cư Hungary, đầu tư vào quỹ bất động sản 25.000 EUR được xem là phương án hiệu quả và an toàn nhất, có thể dẫn đến thẻ cư trú 10 năm cho cả gia đình.
Quỹ bất động sản là gì và khác gì so với quỹ truyền thống?
Đây là loại quỹ tập trung vốn của nhiều nhà đầu tư và sử dụng để mua, phát triển hoặc cho thuê các loại tài sản như:
Tòa nhà văn phòng
Bất động sản thương mại
Khu công nghiệp
Đất nền hoặc căn hộ dân cư
🔍 Khác biệt chính nằm ở danh mục tài sản:
Trong khi quỹ cổ phiếu đầu tư vào tài sản tài chính, thì quỹ bất động sản đầu tư vào tài sản vật lý có giá trị thực.
Ngoài ra, luật Hungary quy định rõ:
Quỹ chỉ được đầu tư vào bất động sản, các quỹ bất động sản khác hoặc công cụ thanh khoản, không được “lấn sân” vào chứng khoán hay tiền mã hóa.
Tăng trưởng mạnh nhờ thị trường nhà đất Hungary bùng nổ
Từ mức chiếm 10%-15% tổng giá trị quỹ trước năm 2016, quỹ bất động sản đã vượt mốc 25%-28% trong giai đoạn 2018-2021.
🔸 Năm 2021, tổng tài sản quỹ đạt 2.590 tỷ Forint
🔸 Phần lớn là quỹ tư nhân và quỹ mở
🔸 Tổng số có 194 quỹ, gồm:
16 quỹ công chúng
178 quỹ tư nhân
139 quỹ mở
55 quỹ đóng
Hầu hết các quỹ được thành lập cho từng dự án bất động sản riêng biệt.
Hướng đi mới: Tập trung vào nhà ở thay vì chỉ bất động sản thương mại
Trước đây, phần lớn quỹ đầu tư vào bất động sản thương mại như văn phòng, kho bãi, trung tâm dịch vụ. Tuy nhiên, với chính sách định cư mới (GIP), các quỹ cần đảm bảo ít nhất 40% vốn đầu tư vào thị trường nhà ở.
💡 Điều này giúp đa dạng hóa rủi ro và đồng thời hỗ trợ phát triển hạ tầng nhà ở trong nước.
Luật yêu cầu quỹ duy trì tính thanh khoản – tối thiểu 15% tài sản
Để đảm bảo khả năng thanh toán cho nhà đầu tư, mỗi quỹ phải duy trì ít nhất 15% giá trị tài sản dưới dạng thanh khoản, bao gồm:
Tiền gửi ngân hàng
Trái phiếu
Phần vốn tại quỹ thanh khoản khác
📊 Trên thực tế, nhiều quỹ giữ tỷ lệ thanh khoản tới 29%, cao hơn yêu cầu bắt buộc – giúp đảm bảo dòng tiền ổn định và giảm rủi ro.
Lợi nhuận của quỹ đến từ đâu?
1️⃣ Tăng giá trị tài sản (giá bất động sản tăng theo thời gian)
2️⃣ Thu nhập cho thuê dài hạn (tạo dòng tiền ổn định)
3️⃣ Phát triển tài sản hiện hữu (cải tạo – tăng giá cho thuê)
So với cổ phiếu hay trái phiếu, quỹ bất động sản ít biến động hơn, dễ dự báo hơn, đặc biệt với các hợp đồng thuê dài hạn trong bất động sản thương mại.
Giám sát kép – Bảo vệ nhà đầu tư tối đa
Các quỹ được kiểm soát bởi:
Ngân hàng Trung ương Hungary (MNB)
Cơ quan giám sát tài chính EU (ESMA)
Điều này giúp nhà đầu tư yên tâm về:
✅ Tính hợp pháp
✅ Tính minh bạch
✅ Mức độ an toàn tài chính
Tổng kết: Quỹ bất động sản Hungary – vừa đầu tư hiệu quả, vừa hỗ trợ định cư bền vững
Nếu bạn đang cân nhắc chương trình định cư Hungary bằng hình thức đầu tư 25.000 EUR, thì quỹ bất động sản đạt chuẩn GIP là lựa chọn hàng đầu.
Vừa sinh lời ổn định, vừa giúp bạn có được thẻ cư trú dài hạn lên đến 10 năm trong EU.
相关文章
Quy định mới về Thẻ cư trú dài hạn Hungary 2025: Bài kiểm tra văn hóa & chính sách đầu tư định cư mới nhất
Từ năm 2025, người xin thẻ cư trú dài hạn tại Hungary phải vượt qua bài kiểm tra văn hóa bằng tiếng Hungary, bao gồm kiến thức lịch sử, ...
Top 3 quốc gia châu Âu đáng để định cư năm 2025: Lợi thế & chính sách mới nhất
Năm 2025, giữa bối cảnh châu Âu siết chặt chính sách nhập cư, Hungary, Hy Lạp và Malta nổi bật nhờ mức đầu tư hợp lý, thủ tục nhanh và...
Hungary – Quốc gia châu Âu đáng sống với chi phí hợp lý và chất lượng cuộc sống cao
Hungary mang đến sự cân bằng hiếm có giữa thu nhập và chi phí sinh hoạt, hệ thống phúc lợi toàn diện, môi trường sống yên bình và giá...
Chính sách song tịch của Hungary thay đổi lớn năm 2025 – Cân bằng lại quyền công dân và chủ quyền quốc gia
Ngày 15/4/2025, Quốc hội Hungary thông qua sửa đổi Hiến pháp, cho phép tạm đình chỉ quốc tịch của công dân song tịch không thuộc EU nếu ...