Quy trình mua nhà tại Hy Lạp 2025: Hướng dẫn chi tiết từ ký hợp đồng đến nhận chìa khóa
Quy trình mua bán và sang tên nhà đất tại Hy Lạp năm 2025 gồm 7 bước: từ kiểm tra pháp lý, ký hợp đồng đặt cọc, mở tài khoản – chuyển...
Vì sao cần hiểu rõ quy trình sang tên nhà đất tại Hy Lạp?
Đối với những nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản tại Hy Lạp, đặc biệt là để xin Golden Visa, nắm rõ từng bước thủ tục là yếu tố quyết định sự an toàn trong giao dịch. Luật pháp Hy Lạp quy định chặt chẽ, mọi giao dịch phải có sự tham gia của luật sư, công chứng viên, cơ quan thuế và đăng ký đất đai. Chỉ khi hoàn tất đăng ký quyền sở hữu, căn nhà mới thực sự thuộc về bạn.
Toàn bộ quy trình mua nhà Hy Lạp 2025
Quy trình sang tên bất động sản tại Hy Lạp có thể tóm gọn trong 7 bước:
Kiểm tra pháp lý (Due Diligence)
Luật sư sẽ kiểm tra quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, nghĩa vụ thuế và các khoản nợ liên quan để đảm bảo bất động sản minh bạch.Ký hợp đồng đặt cọc (Reservation Agreement)
Hai bên thống nhất giá bán, số tiền đặt cọc (thường 1%–3%), thời hạn giao dịch và điều khoản bồi thường khi vi phạm.Ủy quyền luật sư & xin mã số thuế (AFM)
Nhà đầu tư cần cấp giấy ủy quyền cho luật sư để tiến hành thủ tục, trong đó có việc xin AFM – mã số thuế cá nhân tại Hy Lạp.Chuẩn bị vốn & chuyển tiền
Tiền mua nhà phải được chuyển trực tiếp từ tài khoản của nhà đầu tư để đảm bảo tính hợp pháp.Nộp thuế trước bạ (3%)
Luật sư kê khai giá trị tài sản trên hệ thống thuế, nhà đầu tư nộp thuế và nhận biên lai trước khi ký hợp đồng chính thức.Ký hợp đồng công chứng & đăng ký quyền sở hữu
Công chứng viên đọc toàn bộ hợp đồng (có bản dịch), luật sư xác nhận điều khoản, công chứng đóng dấu. Sau đó, hồ sơ được nộp tại Hellenic Cadastre – cơ quan đăng ký đất đai Hy Lạp.Nhận chìa khóa & hoàn thiện thủ tục hậu kỳ
Chủ sở hữu mới nhận chìa khóa, sang tên các dịch vụ tiện ích (điện, nước, gas) và đăng ký nộp thuế bất động sản hằng năm.
⏳ Thời gian trung bình: 3–6 tuần, tùy vào tiến độ chuyển tiền và xử lý hồ sơ tại cơ quan đăng ký.
Ý nghĩa đối với nhà đầu tư quốc tế
Đảm bảo an toàn pháp lý: Quy trình minh bạch, có luật sư giám sát.
Tối ưu thời gian: Chỉ cần vài tuần là hoàn tất thủ tục.
Hỗ trợ Golden Visa: Hoàn thành sang tên đồng nghĩa với việc đủ điều kiện nộp hồ sơ xin cư trú dài hạn cho cả gia đình.
Mua nhà và sang tên tại Hy Lạp tuy nhiều bước nhưng rõ ràng và minh bạch. Chỉ cần có sự hỗ trợ của đội ngũ luật sư uy tín, nhà đầu tư hoàn toàn có thể hoàn tất quy trình trong thời gian ngắn, vừa an toàn vừa đảm bảo đúng pháp luật. Đặc biệt, đối với những ai muốn sở hữu Golden Visa Hy Lạp, việc sang tên chính là “chìa khóa vàng” để mở ra hành trình an cư, học tập và đầu tư lâu dài tại châu Âu.
Related articles
Hệ thống Thẻ Cư Trú Vàng Bồ Đào Nha tăng tốc mạnh mẽ – Giải quyết hồ sơ tồn đọng trước cuối năm 2025!
Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện hàng loạt cải cách lớn trong lĩnh vực di trú: nâng cấp dịch vụ trực tuyến, mở rộng trung tâm tiếp...
Cải cách di trú lớn nhất của Mỹ trong 40 năm: Đạo luật Dignity Act 2025 mở ra cơ hội vàng cho người Việt
Dự luật Dignity Act 2025 vừa được trình lên Quốc hội Mỹ hứa hẹn mang đến những thay đổi mang tính lịch sử cho hệ thống di trú, từ tăng...
EU áp dụng hệ thống kiểm soát biên giới EES từ tháng 10/2025 – Du khách Việt cần chuẩn bị gì?
Bắt đầu từ 12/10/2025, EU sẽ triển khai hệ thống Entry/Exit System (EES) cho toàn bộ du khách ngoài EU, ghi nhận dữ liệu sinh trắc và...
Thị trường bất động sản Athens 2025: Giá tăng 12%, lợi nhuận cho thuê tới 5,8% – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt
Athens ghi nhận mức tăng giá nhà gần 12% trong năm 2025, với lợi suất cho thuê tại trung tâm lên tới 5,8%. Cùng lúc, chương trình Golden...