Thị trường bất động sản Hy Lạp đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ
Thị trường bất động sản Hy Lạp đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, đặc biệt tại thủ đô Athens. Năm 2025, giá nhà trung bình...
Nếu bạn từng nghĩ Athens là nơi dễ tìm được một căn hộ giá rẻ, thì có lẽ bạn đã bỏ lỡ một cuộc đại dịch chuyển giá đang âm thầm diễn ra.
Theo dữ liệu quý III/2025, giá bán nhà ở toàn Hy Lạp tăng 10% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá thuê cũng tăng 7,2%. Điều này đánh dấu sự tiếp diễn mạnh mẽ của chu kỳ tăng giá kéo dài từ sau đại dịch.
Cả người dân địa phương lẫn nhà đầu tư nước ngoài đều đổ xô đi mua nhà, nhưng nguồn cung lại không kịp đáp ứng. Kết quả là: “vùng bình dân” giờ đã thành “vùng cao cấp”.
1. Athens: “Vùng giá rẻ” biến mất
Dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp cho thấy:
Năm 2024: giá nhà tăng trung bình 9%
Nửa đầu 2025: tiếp tục tăng thêm 7,15%
Một số khu vực có mức tăng phi mã:
| Khu vực | Mức tăng giá |
|---|---|
| Peristeri | +22% |
| Perama | +26,1% |
| Drapetsona | +26,3% |
| Athens trung tâm | +27,4% |
Những khu từng được xem là "vùng giá mềm" này nay thu hút lượng lớn người mua, đặc biệt là nhờ chương trình trợ cấp nhà ở “Spiti Mou” từ chính phủ Hy Lạp.
2. Giá thuê cũng leo thang chóng mặt
Song song với giá nhà, giá thuê tại Athens cũng đang ở mức đỉnh, khiến người dân càng khó tiếp cận nhà ở.
Các khu vực có mức tăng thuê cao nhất gồm:
| Khu vực | Tăng giá thuê |
|---|---|
| Aigaleo | +15,2% |
| Filothei | +15,3% |
| Perama | +15,5% |
| Petroupoli | +17,6% |
| Gazi – Metaxourgeio – Votanikos | +18,8% |
Đặc biệt, khu vực Gazi – từng là trung tâm công nghiệp cũ – giờ trở thành nơi được săn đón nhờ hạ tầng mới, không gian sáng tạo và tiện ích hiện đại.
3. Những khu vực “ngược dòng”: Giá ổn định, ít biến động
Dù giá tăng mạnh ở nhiều nơi, một số khu vẫn duy trì ổn định:
Nea Smyrni, Agia Paraskevi: Giá bán không thay đổi nhiều
Kolonaki – Lycabettus, Kastella, Pasalimani: Giữ vị thế khu cao cấp, giá đã cao sẵn nên không biến động mạnh
Keratsini, Drapetsona, Vári – Várkiza: Giá thuê ổn định hơn các khu lân cận
Đây có thể là lựa chọn cho nhà đầu tư ưa thích sự an toàn, ít rủi ro.
4. Thị trường cao cấp: Nam Athens vẫn là “Top 1”
Các khu vực ven biển phía Nam như:
Vouliagmeni: trung bình 7.586 EUR/m², hiếm nguồn cung
Voula, Glyfada, Elliniko: giữ giá ổn định quanh 5.000–6.000 EUR/m²
Về cho thuê, những khu như Kolonaki, Filothei, Palaio Psychiko vẫn dẫn đầu, với giá thuê trung bình đạt 16,3 EUR/m², rất phù hợp với khách thuê cao cấp, chuyên gia nước ngoài, hoặc thị trường Airbnb.
5. Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư bất động sản
Cơ hội:
Các khu vực “đang lên” như Perama, Drapetsona vẫn có tiềm năng tăng trưởng tiếp
Giai đoạn thị trường tái cấu trúc giúp nhà đầu tư mua trước – đón đầu sóng tăng
Chính phủ hỗ trợ người dân sở hữu nhà ở, tạo động lực thị trường
Thách thức:
Nguồn cung mới hạn chế do quy trình cấp phép chậm
Giá đã tăng khá nhiều, biên lợi nhuận đầu tư rút ngắn
Chính sách thuế và quy định Airbnb sẽ siết chặt hơn từ 2026
Lời khuyên chuyên gia:
Hãy tái cấu trúc chiến lược đầu tư. Thay vì chỉ nhắm vào trung tâm, hãy cân nhắc khu vực “trung gian” – nơi hạ tầng đang phát triển, giá còn mềm, nhưng tiềm năng sinh lời dài hạn.
Thị trường bất động sản Hy Lạp – đặc biệt tại Athens – đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu, với sự bùng nổ giá ở cả các khu vực trước đây từng bị bỏ qua.
Sự thay đổi nhanh chóng này mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư có tầm nhìn, nhưng cũng đòi hỏi sự tỉnh táo trong lựa chọn vị trí và phân khúc.
“Ai sở hữu đất – người đó thắng cuộc.” Trong giai đoạn tái định hình này, việc chọn đúng thời điểm và đúng địa điểm là chìa khóa cho thành công đầu tư tại Athens năm 2025 và những năm tiếp theo.
Related articles
Hệ thống Thẻ Cư Trú Vàng Bồ Đào Nha tăng tốc mạnh mẽ – Giải quyết hồ sơ tồn đọng trước cuối năm 2025!
Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện hàng loạt cải cách lớn trong lĩnh vực di trú: nâng cấp dịch vụ trực tuyến, mở rộng trung tâm tiếp...
Cải cách di trú lớn nhất của Mỹ trong 40 năm: Đạo luật Dignity Act 2025 mở ra cơ hội vàng cho người Việt
Dự luật Dignity Act 2025 vừa được trình lên Quốc hội Mỹ hứa hẹn mang đến những thay đổi mang tính lịch sử cho hệ thống di trú, từ tăng...
EU áp dụng hệ thống kiểm soát biên giới EES từ tháng 10/2025 – Du khách Việt cần chuẩn bị gì?
Bắt đầu từ 12/10/2025, EU sẽ triển khai hệ thống Entry/Exit System (EES) cho toàn bộ du khách ngoài EU, ghi nhận dữ liệu sinh trắc và...
Thị trường bất động sản Athens 2025: Giá tăng 12%, lợi nhuận cho thuê tới 5,8% – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt
Athens ghi nhận mức tăng giá nhà gần 12% trong năm 2025, với lợi suất cho thuê tại trung tâm lên tới 5,8%. Cùng lúc, chương trình Golden...