Đừng để bị lừa: 250.000€ mua khách sạn để lấy quốc tịch Hy Lạp là sai sự thật!
Bước sang năm 2024, chính sách Golden Visa Hy Lạp đã thay đổi toàn diện. Hình thức đầu tư 250.000€ mua phòng khách sạn để lấy thẻ cư trú...
Trên các nền tảng mạng xã hội, quảng cáo về “chỉ cần 250.000€ mua phòng khách sạn là có thể lấy thẻ cư trú Hy Lạp” xuất hiện tràn lan. Những lời hứa như “cam kết thu nhập”, “vẫn áp dụng luật cũ” dễ khiến nhiều nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm mắc bẫy.
Tuy nhiên, thực tế đã thay đổi từ năm 2024, khi Hy Lạp chính thức áp dụng chính sách Golden Visa mới theo Luật 5100/2024, nâng mức đầu tư tối thiểu lên tới 400.000€ – 800.000€ tùy khu vực.
Việc thiếu hiểu biết pháp lý hoặc tin vào những quảng cáo mập mờ có thể dẫn đến không được cấp thẻ cư trú, hoặc mua tài sản không có quyền sở hữu thực tế.
Chi tiết chính sách mới và các bẫy đầu tư cần tránh
1. Chính sách Golden Visa 2024 – Mức đầu tư mới
Theo Luật 5100/2024 (có hiệu lực từ 8/2024):
Vùng A (Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini...):
Mức đầu tư tối thiểu: 800.000€
Yêu cầu: Mua một căn hộ duy nhất ≥ 120m²
Vùng B (các khu vực còn lại):
Mức đầu tư tối thiểu: 400.000€
Yêu cầu: Mua một căn hộ duy nhất ≥ 120m²
→ Không còn chính sách phổ biến 250.000€ để lấy thẻ cư trú
2. Có còn cách nào hợp lệ với 250.000€?
Câu trả lời là chỉ trong hai trường hợp:
Thay đổi công năng thương mại thành nhà ở :
Phải có giấy phép thay đổi mục đích sử dụng
Thường áp dụng cho văn phòng hoặc mặt bằng thương mại
Cải tạo di tích văn hóa :
Mua lại tài sản được nhà nước chỉ định là di sản cần bảo tồn
Phải hoàn tất sửa chữa trước khi xin gia hạn thẻ cư trú
Tất cả các hình thức mua phòng khách sạn hoặc căn hộ thuộc dự án khách sạn đều không đủ điều kiện xin thẻ cư trú vì không phải tài sản để ở.
3. Vì sao "mua phòng khách sạn" không được cấp visa?
Dựa trên Luật 4251/2014 – Điều 20B, chỉ tài sản có mục đích sử dụng là để ở (residential use) mới đủ điều kiện cấp Golden Visa.
Trong khi đó, phòng khách sạn, căn hộ dịch vụ thuộc dự án du lịch thường được ghi trong hệ thống đăng ký bất động sản là “tourist use”, tức là không phải nhà ở.
❗ Vậy nên:
Bạn có thể thu lời từ việc cho thuê phòng khách sạn
Nhưng bạn không được nộp đơn xin cư trú từ tài sản đó
4. Những chiêu thức quảng cáo dễ gây hiểu lầm
| Quảng cáo sai sự thật | Thực tế pháp lý |
|---|---|
| “Khách sạn cũng là căn hộ” | ❌ Sai mục đích sử dụng |
| “Có bảo chứng từ chính phủ” | ❌ Không có bảo lãnh chính thức |
| “250.000€ vẫn áp dụng luật cũ” | ❌ Luật cũ đã hết hiệu lực từ 8/2024 |
| “ Được giám sát bởi thương hiệu quốc tế” | ❌ Chỉ là hợp đồng thương hiệu, không đảm bảo lợi nhuận |
| “ Lợi nhuận cho thuê + thẻ cư trú ” | ❌ Không có quyền sở hữu hợp pháp |
Đầu tư đúng – cư trú bền vững
Sau tháng 8/2024, “250.000€ mua khách sạn – lấy thẻ cư trú” chỉ là một chiêu trò marketing không dựa trên cơ sở pháp lý.
Nếu bạn muốn:
Có thẻ cư trú hợp pháp tại châu Âu
Đầu tư an toàn và sinh lời bền vững
Tránh các rủi ro pháp lý về sở hữu tài sản và quyền cư trú
“Chỉ khi tài sản bạn mua có công năng để ở + quyền sở hữu rõ ràng, bạn mới thật sự sở hữu quyền định cư tại châu Âu.”
Related articles
Hệ thống Thẻ Cư Trú Vàng Bồ Đào Nha tăng tốc mạnh mẽ – Giải quyết hồ sơ tồn đọng trước cuối năm 2025!
Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện hàng loạt cải cách lớn trong lĩnh vực di trú: nâng cấp dịch vụ trực tuyến, mở rộng trung tâm tiếp...
Cải cách di trú lớn nhất của Mỹ trong 40 năm: Đạo luật Dignity Act 2025 mở ra cơ hội vàng cho người Việt
Dự luật Dignity Act 2025 vừa được trình lên Quốc hội Mỹ hứa hẹn mang đến những thay đổi mang tính lịch sử cho hệ thống di trú, từ tăng...
EU áp dụng hệ thống kiểm soát biên giới EES từ tháng 10/2025 – Du khách Việt cần chuẩn bị gì?
Bắt đầu từ 12/10/2025, EU sẽ triển khai hệ thống Entry/Exit System (EES) cho toàn bộ du khách ngoài EU, ghi nhận dữ liệu sinh trắc và...
Thị trường bất động sản Athens 2025: Giá tăng 12%, lợi nhuận cho thuê tới 5,8% – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt
Athens ghi nhận mức tăng giá nhà gần 12% trong năm 2025, với lợi suất cho thuê tại trung tâm lên tới 5,8%. Cùng lúc, chương trình Golden...