Đừng để bị lừa bởi I-956F! Những rủi ro ngầm khi đầu tư EB-5 bạn nhất định phải biết
Trong giới đầu tư định cư Mỹ diện EB-5, nhiều người nhầm tưởng rằng dự án đã được phê duyệt mẫu đơn I-956F đồng nghĩa với an toàn. Thực ...
Trong tư vấn EB-5, cụm từ “I-956F được chấp thuận” thường khiến nhiều nhà đầu tư yên tâm tuyệt đối, xem đó như “tem an toàn” cho dự án.
Tuy nhiên, theo quy định của USCIS, I-956F không phải là giấy chứng nhận chất lượng hay độ an toàn đầu tư, mà chỉ là giấy đăng ký sơ bộ xác nhận rằng dự án đáp ứng các tiêu chí kỹ thuật cơ bản như tạo việc làm và kế hoạch kinh doanh hợp lý.
🔎 Ví dụ dễ hiểu:
I-956F giống như “giấy phép mở nhà hàng” – chỉ xác nhận bạn đủ điều kiện mở cửa, nhưng không đảm bảo đồ ăn ngon, phục vụ tốt hay lợi nhuận ổn định.
3 ngộ nhận chết người khi tin tưởng mù quáng vào I-956F
1. Thông tin I-956F không công khai – dễ bị giả mạo
Không có cách nào để công chúng tra cứu trực tiếp I-956F đã được duyệt hay chưa.
Một số đối tượng đã giả mạo thư chấp thuận, thậm chí cả các trung tâm vùng “thuê danh nghĩa” không có năng lực thật.
💣 Rủi ro thực tế: Nhà đầu tư có thể rót tiền vào dự án do nhóm không có kinh nghiệm thật sự điều hành, trong khi họ bị che mắt bởi danh nghĩa của “trung tâm vùng lớn”.
2. I-956F không có hiệu lực vĩnh viễn – có thể bị thu hồi
USCIS có thể thu hồi I-956F nếu dự án không triển khai đúng cam kết hoặc trì trệ quá lâu.
Đã có nhiều nhà đầu tư nhận yêu cầu bổ sung hồ sơ (RFE) vì dự án không tiến triển đúng tiến độ.
🎯 Hệ quả: Dù đã đầu tư, hồ sơ I-526E xin thẻ xanh có thể bị từ chối nếu dự án bị thu hồi I-956F.
3. Nội dung I-956F có thể thay đổi mà nhà đầu tư không được biết
Sau khi được duyệt, dự án vẫn có thể nộp bổ sung, thay đổi kế hoạch kinh doanh, mô hình tài chính.
Nhà đầu tư không có quyền tra cứu nội dung cập nhật – những gì bạn thấy có thể đã lỗi thời hoặc không khớp với hồ sơ thật nộp cho USCIS.
Hướng dẫn chọn dự án EB-5 an toàn: 4 nguyên tắc + 4 bước lọc
✔️ Nguyên tắc 1: Kiểm tra kỹ hồ sơ chủ đầu tư & trung tâm vùng
Tra lý lịch phát triển dự án: có bao nhiêu dự án thành công, thất bại, có từng bị kiện cáo, lừa đảo?
Tránh các trường hợp “tự vay vốn” (self-lending), nơi chủ đầu tư và trung tâm vùng là một, không có đơn vị độc lập giám sát dòng tiền.
✔️ Nguyên tắc 2: Đánh giá tiềm năng dự án – không chỉ nghe quảng cáo
Vị trí – nhu cầu thuê – nguồn cầu thực tế là 3 yếu tố quan trọng nhất.
Tập trung vào các loại hình ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ kinh tế, ví dụ: chung cư cho thuê tại đô thị có tăng trưởng dân số tốt.
✔️ Nguyên tắc 3: Soi kỹ tài liệu pháp lý
Đối chiếu giữa tài liệu giới thiệu (PPT) và hồ sơ pháp lý chính thức (PPM): có khớp không?
Các điều khoản hoàn vốn, trách nhiệm ràng buộc của chủ đầu tư, cơ chế giải ngân có minh bạch không?
✔️ Nguyên tắc 4: Tránh dự án quá lệ thuộc vào nguồn vốn Trung Quốc
Nếu 90% vốn đến từ Trung Quốc hoặc một thị trường duy nhất, nguy cơ dự án không đủ vốn rất cao nếu thị trường đó bất ổn.
Quy trình 4 bước chọn dự án EB-5 chuyên nghiệp
Chọn lọc ban đầu
Sàng lọc 20–30 dự án mỗi quý từ hơn 50 trung tâm vùng uy tín.
Đánh giá sơ bộ
Dựa trên dữ liệu thị trường, hồ sơ năng lực, tỷ suất sinh lời và pháp lý.
Thẩm định pháp lý sâu
Luật sư kiểm tra kỹ hợp đồng, điều khoản bảo vệ nhà đầu tư, phương án hoàn vốn.
Thực địa dự án tại Mỹ
Kiểm chứng tiến độ, làm việc với chính quyền địa phương, so sánh hiện trường với tài liệu.
I-956F chỉ là điểm khởi đầu – thành công của bạn nằm ở kiểm chứng
EB-5 là một quyết định tài chính lớn, và “an toàn vốn + nhận được thẻ xanh” mới là tiêu chí cuối cùng. I-956F chỉ giống như giấy thông hành ban đầu, muốn đi xa cần kiểm tra đường đi, người dẫn đường và phương tiện.
🛑 Đừng vì áp lực “chốt deal” mà bỏ qua kiểm tra kỹ lưỡng. Tốt nhất, hãy đồng hành cùng một đơn vị tư vấn có hệ thống kiểm định bài bản, không chỉ “bán dự án” mà thật sự đồng hành từ khi chọn đến lúc nhận thẻ xanh và hoàn vốn.
Related articles
Hệ thống Thẻ Cư Trú Vàng Bồ Đào Nha tăng tốc mạnh mẽ – Giải quyết hồ sơ tồn đọng trước cuối năm 2025!
Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện hàng loạt cải cách lớn trong lĩnh vực di trú: nâng cấp dịch vụ trực tuyến, mở rộng trung tâm tiếp...
Cải cách di trú lớn nhất của Mỹ trong 40 năm: Đạo luật Dignity Act 2025 mở ra cơ hội vàng cho người Việt
Dự luật Dignity Act 2025 vừa được trình lên Quốc hội Mỹ hứa hẹn mang đến những thay đổi mang tính lịch sử cho hệ thống di trú, từ tăng...
EU áp dụng hệ thống kiểm soát biên giới EES từ tháng 10/2025 – Du khách Việt cần chuẩn bị gì?
Bắt đầu từ 12/10/2025, EU sẽ triển khai hệ thống Entry/Exit System (EES) cho toàn bộ du khách ngoài EU, ghi nhận dữ liệu sinh trắc và...
Thị trường bất động sản Athens 2025: Giá tăng 12%, lợi nhuận cho thuê tới 5,8% – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt
Athens ghi nhận mức tăng giá nhà gần 12% trong năm 2025, với lợi suất cho thuê tại trung tâm lên tới 5,8%. Cùng lúc, chương trình Golden...