Chi phí định cư Hy Lạp 2025: Từ 250.000 EUR có đủ?
Nhiều người lần đầu tìm hiểu về chương trình định cư Hy Lạp qua mua bất động sản thường chỉ nghĩ đến mức 25.0000 EUR. Thực tế, đây chỉ...
Nhiều người lần đầu tìm hiểu về chương trình định cư Hy Lạp qua mua bất động sản thường chỉ nghĩ đến mức 25.0000 EUR. Thực tế, đây chỉ là mức đầu tư tối thiểu, còn chi phí tổng thể để nhận được thẻ cư trú dài hạn tại Hy Lạp sẽ cao hơn nhiều, tùy thuộc vào vị trí, loại hình bất động sản và loại hình đầu tư.
Chi tiết chi phí định cư Hy Lạp năm 2025
1. Chi phí đầu tư
Từ năm 2024, chính phủ Hy Lạp đã áp dụng mô hình chia khu vực đầu tư bất động sản với 3 mức:
| Khu vực đầu tư | Mức tối thiểu |
|---|---|
| Khu trung tâm Athens, Thessaloniki, Santorini, Mykonos | 800.000 EUR |
| Các khu vực khác (ngoại trừ các vùng cao cấp) | 500.000 EUR |
| Bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở | 250.000 EUR |
💡 Lưu ý: BĐS chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở là dạng bất động sản thương mại được cải tạo hợp pháp thành nhà ở. Loại này vẫn giữ mức đầu tư cũ - 250.000 EUR, nhưng cần đảm bảo đủ điều kiện pháp lý.
2. Thuế và phí giao dịch bất động sản
| Loại phí | Tỷ lệ/Chi phí ước tính |
|---|---|
| Thuế chuyển nhượng | ~3.09% giá trị bất động sản |
| Phí đăng ký đất | ~0.5% |
| Phí luật sư | 1% - 2% |
| Phí công chứng | 0.8% - 1% |
| Bảo hiểm y tế | ~300-500 EUR/người/năm |
| Phí dịch thuật & chứng nhận hồ sơ | ~500-700 EUR |
| Phí xin thẻ cư trú | 2000 EUR (chủ đơn) + 500 EUR/người phụ thuộc |
👉 Tổng chi phí đầu tư thực tế có thể từ 280.000 - 850.000 EUR, tùy từng trường hợp cụ thể.
Điểm cộng khi sở hữu thẻ cư trú Hy Lạp
- Tự do đi lại trong 29 nước Schengen
- Không yêu cầu cư trú dài hạn (không "immigration jail")
- Ba thế hệ cùng nhận thẻ cư trú (bố mẹ, con cái đều đi cùng)
- Miễn học phí giáo dục công lập
- Hưởng dịch vụ y tế công
- Có thể mở công ty, kinh doanh tự do tại Hy Lạp
- Có thể xin quốc tịch EU sau 7 năm cư trú hợp lệ
Mặt hạn chế của định cư Hy Lạp
- Không được làm thuê tại Hy Lạp (chỉ có thể kinh doanh tự do)
- Thị trường cho thuê không ổn định như các nước khác
- Đòi hỏi am hiểu thủ tục pháp lý nếu đầu tư vào bất động sản chuyển đổi
Có nên đầu tư lấy thẻ Hy Lạp không?
Nếu bạn:
Không muốn định cư lâu dài nhưng cần thẻ cư trú châu Âu
Mong muốn tạo lối đi giáo dục quốc tế cho con
Có ngân sách từ 300.000 EUR trở lên
Muốn đầu tư bất động sản giữ tài sản dài hạn
… thì định cư Hy Lạp là lựa chọn có tỷ suất “đầu tư - lợi ích” cao nhất hiện nay tại châu Âu.
Related articles
Hệ thống Thẻ Cư Trú Vàng Bồ Đào Nha tăng tốc mạnh mẽ – Giải quyết hồ sơ tồn đọng trước cuối năm 2025!
Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện hàng loạt cải cách lớn trong lĩnh vực di trú: nâng cấp dịch vụ trực tuyến, mở rộng trung tâm tiếp...
Cải cách di trú lớn nhất của Mỹ trong 40 năm: Đạo luật Dignity Act 2025 mở ra cơ hội vàng cho người Việt
Dự luật Dignity Act 2025 vừa được trình lên Quốc hội Mỹ hứa hẹn mang đến những thay đổi mang tính lịch sử cho hệ thống di trú, từ tăng...
EU áp dụng hệ thống kiểm soát biên giới EES từ tháng 10/2025 – Du khách Việt cần chuẩn bị gì?
Bắt đầu từ 12/10/2025, EU sẽ triển khai hệ thống Entry/Exit System (EES) cho toàn bộ du khách ngoài EU, ghi nhận dữ liệu sinh trắc và...
Thị trường bất động sản Athens 2025: Giá tăng 12%, lợi nhuận cho thuê tới 5,8% – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt
Athens ghi nhận mức tăng giá nhà gần 12% trong năm 2025, với lợi suất cho thuê tại trung tâm lên tới 5,8%. Cùng lúc, chương trình Golden...