Giá nhà tại Hy Lạp 2025 có thực sự vượt đỉnh lịch sử 2008 không?
Bài viết phân tích liệu giá nhà Hy Lạp năm 2025 đã vượt qua đỉnh năm 2008 hay chưa. Dựa trên dữ liệu từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp và...
1. Thực sự có phải giá nhà đã vượt đỉnh?
Nhiều người gần đây chú ý đến thông tin từ báo Kathimerini (Hy Lạp) cho rằng giá nhà năm 2025 đã vượt qua mức cao nhất của năm 2008. Tuy nhiên, cần lưu ý:
So sánh danh nghĩa (theo số liệu):
So với năm 2008, giá nhà trung bình toàn quốc tăng 7,14%, riêng khu vực Attica (bao gồm Athens) tăng tới 12,5%.
So với đáy năm 2017, mức tăng là 86% toàn quốc, 103% tại Athens.
Nhưng các số liệu này chỉ phản ánh mức giá danh nghĩa, chưa tính yếu tố lạm phát hay sức mua thực tế.
2. Giá danh nghĩa ≠ giá trị thực
Tác giả chỉ ra một điểm quan trọng: Chỉ số giá của Ngân hàng Trung ương Hy Lạp chưa điều chỉnh theo lạm phát, do đó việc nói giá đã "vượt đỉnh" là chưa đầy đủ.
📉 Từ năm 2008 đến 2025, sức mua của đồng euro giảm ít nhất 30-40%, nếu tính theo chỉ số tiêu dùng hoặc ví dụ thực tế như giá món ăn truyền thống Souvlaki.
📊 GDP bình quân đầu người (theo giá hiện hành):
2008: 21.550 euro
2024: 21.777 euro
Tức là, sau 16 năm phục hồi từ khủng hoảng nợ và đại dịch, GDP chỉ vừa mới trở lại mức 2008.
➡️ Kết luận: Giá nhà Hy Lạp hiện tại vẫn chưa bằng 70% so với đỉnh 2008 nếu quy đổi theo sức mua.
3. Xu hướng dài hạn và cơ hội
Mặc dù giá trị thực chưa phục hồi hoàn toàn, thị trường nhà đất Hy Lạp vẫn có tiềm năng:
- Từ năm 2017 đến nay, bất động sản phục hồi liên tục
- Chính phủ tiếp tục cải thiện môi trường đầu tư
- Dòng vốn ngoại (Trung Đông, Nga, Trung Quốc) vẫn tăng mạnh
✍️ Tác giả dự báo: Giá nhà Hy Lạp vẫn còn dư địa tăng trong vài năm tới, đặc biệt tại Athens và các thành phố du lịch lớn, nhưng tăng trưởng sẽ ổn định và gắn với giá trị thực hơn là đầu cơ.
Mặc dù một số báo cáo nói giá nhà Hy Lạp đã vượt đỉnh lịch sử 2008, nhưng thực chất chưa đạt được điều đó nếu xét theo giá trị thực. Nhà đầu tư cần thận trọng với những thông tin chỉ dựa trên giá danh nghĩa. Tuy nhiên, Hy Lạp vẫn là thị trường bất động sản đầy tiềm năng nếu nhìn dài hạn và biết chọn đúng khu vực đầu tư.
Related articles
Hệ thống Thẻ Cư Trú Vàng Bồ Đào Nha tăng tốc mạnh mẽ – Giải quyết hồ sơ tồn đọng trước cuối năm 2025!
Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện hàng loạt cải cách lớn trong lĩnh vực di trú: nâng cấp dịch vụ trực tuyến, mở rộng trung tâm tiếp...
Cải cách di trú lớn nhất của Mỹ trong 40 năm: Đạo luật Dignity Act 2025 mở ra cơ hội vàng cho người Việt
Dự luật Dignity Act 2025 vừa được trình lên Quốc hội Mỹ hứa hẹn mang đến những thay đổi mang tính lịch sử cho hệ thống di trú, từ tăng...
EU áp dụng hệ thống kiểm soát biên giới EES từ tháng 10/2025 – Du khách Việt cần chuẩn bị gì?
Bắt đầu từ 12/10/2025, EU sẽ triển khai hệ thống Entry/Exit System (EES) cho toàn bộ du khách ngoài EU, ghi nhận dữ liệu sinh trắc và...
Thị trường bất động sản Athens 2025: Giá tăng 12%, lợi nhuận cho thuê tới 5,8% – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt
Athens ghi nhận mức tăng giá nhà gần 12% trong năm 2025, với lợi suất cho thuê tại trung tâm lên tới 5,8%. Cùng lúc, chương trình Golden...