Hệ thống quản lý bất động sản mới của Hy Lạp chính thức ra mắt từ 2026
Hệ thống quản lý tài sản kỹ thuật số MIDAS của Hy Lạp sẽ chính thức đi vào hoạt động từ năm 2026. Đây là hệ thống đầu tiên tích hợp toàn...
1. Hệ thống MIDAS – Cuộc cách mạng trong quản lý bất động sản Hy Lạp
Năm 2026, Hy Lạp sẽ chính thức triển khai hệ thống kỹ thuật số toàn quốc mang tên MIDAS, đánh dấu bước ngoặt trong quản lý bất động sản quốc gia. Đây là nỗ lực nhằm hiện đại hóa quản lý đất đai, tài sản, chống gian lận thuế và tăng cường tính minh bạch.
MIDAS được phát triển bởi Cơ quan Quản lý Thu nhập Công lập Hy Lạp (AADE), với mục tiêu tạo ra một nền tảng dữ liệu duy nhất liên kết tất cả thông tin liên quan đến nhà đất – từ quyền sở hữu, sử dụng, đến các dịch vụ công liên quan như điện, bảo hiểm, cấp phép xây dựng, và thuế.
Hệ thống này sẽ thay đổi hoàn toàn cách mà người dân – đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài – quản lý, khai báo và sử dụng tài sản tại Hy Lạp.
2. Những thông tin nào sẽ được ghi nhận trong hệ thống MIDAS?
Kể từ tháng 1/2026, mỗi bất động sản tại Hy Lạp sẽ được gán một mã định danh địa chính duy nhất. Dựa trên mã này, các thông tin sau sẽ được lưu trữ và đối chiếu:
Diện tích, vị trí, loại hình bất động sản (nhà ở, thương mại, đất nền…)
Tình trạng kết nối điện lưới, cấp phép xây dựng
Thông tin bảo hiểm, tranh chấp pháp lý (nếu có)
Hợp đồng thuê (bao gồm cả cho thuê ngắn hạn như Airbnb)
Thông tin chủ sở hữu, người thuê, mục đích sử dụng (tự ở, cho thuê, bỏ trống…)
Hệ thống MIDAS sẽ tự động đối chiếu giữa dữ liệu đăng ký địa chính và dữ liệu khai báo thuế. Những bất động sản chưa từng khai thuế hoặc có thông tin mâu thuẫn sẽ bị đưa vào diện kiểm tra đặc biệt.
3. Tác động đến nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản
Đối với những ai đã và đang sở hữu nhà đất tại Hy Lạp, bắt đầu từ năm 2026, việc minh bạch thông tin tài sản là bắt buộc. Dưới đây là các thay đổi chính:
✅ Cập nhật & xác nhận thông tin: Chủ sở hữu sẽ nhận được thông báo yêu cầu xác minh thông tin tài sản, khai báo lại mục đích sử dụng nếu có thay đổi.
✅ Cho thuê ngắn hạn (Airbnb): Chủ nhà phải kê khai toàn bộ thông tin thuê ngắn hạn, bao gồm hợp đồng, giá thuê, thời gian thuê. Dữ liệu này sẽ tự động đồng bộ với tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
✅ Người thuê nhà cũng được giám sát: Người thuê nhà có thể tra cứu hợp đồng đã được khai báo, kiểm tra xem mình có bị ghi nhận đúng mức thuê không. Điều này giúp chống lại hành vi khai báo thấp hơn thực tế để trốn thuế của chủ nhà.
✅ Phạt hành chính & kiểm tra: Với những tài sản không được khai báo đúng, MIDAS sẽ tự động đánh dấu và kích hoạt quá trình kiểm tra thuế. Tuy nhiên, chính phủ cho biết sẽ không “phạt oan” vì sai sót nhỏ, mà chỉ nhắm đến các trường hợp cố tình gian lận.
4. Lý do Hy Lạp áp dụng hệ thống này vào năm 2026
Sự ra đời của MIDAS không phải là ngẫu nhiên. Dưới áp lực từ Liên minh châu Âu và yêu cầu cải thiện ngân sách quốc gia, Hy Lạp cần:
Tăng thu ngân sách từ bất động sản
Hạn chế thất thu từ hoạt động cho thuê không kê khai
Tạo tiền đề cho các chính sách nhà ở xã hội, quy hoạch đô thị minh bạch
Nâng cao niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài
Với lượng lớn nhà đầu tư Trung Quốc, Việt Nam và Trung Đông đang sở hữu nhà tại Hy Lạp qua các chương trình Golden Visa, MIDAS được kỳ vọng sẽ bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư hợp pháp, đồng thời làm sạch thị trường khỏi các trường hợp “mập mờ sở hữu”.
5. Nhà đầu tư quốc tế nên chuẩn bị gì từ bây giờ?
Dù hệ thống chưa chính thức triển khai, nhưng từ giờ đến năm 2026, nhà đầu tư có thể chuẩn bị trước bằng các hành động sau:
🔹 Rà soát hồ sơ pháp lý: Đảm bảo tài sản của bạn đã được đăng ký đầy đủ với hệ thống địa chính và khai báo đúng trên thuế.
🔹 Kiểm tra hợp đồng thuê: Nếu bạn cho thuê, hãy đảm bảo hợp đồng có đủ pháp lý, và mức thuê trùng khớp với kê khai thuế.
🔹 Tư vấn với luật sư/đại lý địa phương: Nên hợp tác với các đơn vị uy tín tại Hy Lạp để đảm bảo hồ sơ đúng chuẩn, tránh bị hệ thống MIDAS đánh dấu là "rủi ro".
Hệ thống MIDAS là bước tiến lớn trong việc hiện đại hóa quản lý bất động sản tại Hy Lạp. Dù có thể gây áp lực ban đầu cho chủ sở hữu và nhà đầu tư, nhưng về lâu dài, đây là cơ chế bảo vệ lợi ích chính đáng, giảm gian lận và tăng tính minh bạch – đặc biệt quan trọng đối với những ai đang đầu tư để lấy thẻ cư trú hoặc hướng đến sinh sống lâu dài tại châu Âu.
Related articles
Hệ thống Thẻ Cư Trú Vàng Bồ Đào Nha tăng tốc mạnh mẽ – Giải quyết hồ sơ tồn đọng trước cuối năm 2025!
Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện hàng loạt cải cách lớn trong lĩnh vực di trú: nâng cấp dịch vụ trực tuyến, mở rộng trung tâm tiếp...
Cải cách di trú lớn nhất của Mỹ trong 40 năm: Đạo luật Dignity Act 2025 mở ra cơ hội vàng cho người Việt
Dự luật Dignity Act 2025 vừa được trình lên Quốc hội Mỹ hứa hẹn mang đến những thay đổi mang tính lịch sử cho hệ thống di trú, từ tăng...
EU áp dụng hệ thống kiểm soát biên giới EES từ tháng 10/2025 – Du khách Việt cần chuẩn bị gì?
Bắt đầu từ 12/10/2025, EU sẽ triển khai hệ thống Entry/Exit System (EES) cho toàn bộ du khách ngoài EU, ghi nhận dữ liệu sinh trắc và...
Thị trường bất động sản Athens 2025: Giá tăng 12%, lợi nhuận cho thuê tới 5,8% – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt
Athens ghi nhận mức tăng giá nhà gần 12% trong năm 2025, với lợi suất cho thuê tại trung tâm lên tới 5,8%. Cùng lúc, chương trình Golden...