Cải cách Golden Visa Hy Lạp: Cơ hội đầu tư mới từ làn sóng hồi sinh bất động sản cũ
Golden Visa Hy Lạp đang chứng kiến sự điều chỉnh mạnh mẽ: đầu tư bất động sản để định cư vẫn có thể áp dụng mức 250.000 euro nếu mua và ...
1. Golden Visa Hy Lạp đang thay đổi theo hướng nào?
Chính phủ Hy Lạp đã có bước cải cách lớn trong chương trình Golden Visa từ năm 2024. Theo đó, nhà đầu tư không còn được phép sử dụng bất động sản mua để cho thuê ngắn hạn như Airbnb – điều này thúc đẩy dòng sản phẩm quay trở lại thị trường cho thuê dài hạn. Đến cuối năm 2024, đã có hơn 15.000 căn nhà được đưa vào thị trường thuê dài hạn – giúp giảm áp lực khan hiếm nhà ở tại Athens.
2. Giá trị đầu tư giảm cơ hội từ nhà cũ
Từ năm 2025, yêu cầu mức đầu tư tối thiểu ở các khu vực trung tâm tăng lên từ 250.000 euro lên 500.000 - 800.000 euro, nhưng vẫn có "kẽ hở chính sách" hấp dẫn:
✅ Chỉ cần đầu tư 250.000 euro nếu bạn mua lại và cải tạo các tòa nhà thương mại cũ như văn phòng, kho bãi, cửa hàng lâu năm bỏ trống và chuyển đổi thành nhà ở.
Những khu vực như Exarchia, Kypseli, Metaxourgeio, Piraeus trở thành điểm nóng cải tạo. Nhờ vào việc giữ lại cấu trúc xây dựng, chi phí sửa chữa thấp hơn, lại đáp ứng điều kiện visa với số tiền đầu tư ít hơn.
3. Làn sóng chuyển đổi mang đến lợi ích kép
Thêm hàng nghìn căn hộ: Từ 2025–2027, dự kiến sẽ có thêm 4.000–7.000 căn hộ đi vào thị trường thuê dài hạn tại Athens, giảm áp lực giá thuê.
Phục hồi bất động sản bỏ trống: Hàng loạt tòa nhà cũ không sử dụng hơn một thập kỷ được "hồi sinh".
Thúc đẩy FDI bền vững: Mặc dù đầu tư Golden Visa giảm 24% trong 9 tháng đầu năm 2025, nhưng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Hy Lạp vẫn đạt 8.6 tỷ euro, chủ yếu vào các lĩnh vực công nghệ, y tế và logistics.
4. Tỷ lệ xử lý hồ sơ được cải thiện
Tính đến tháng 9/2025:
Có 13.499 hồ sơ Golden Visa đang chờ xử lý trên toàn quốc, trong đó 11.500 tại khu vực thủ đô Athens (Attica).
Thời gian xét duyệt hồ sơ đã cải thiện rõ rệt – nhiều trường hợp được xét duyệt chỉ trong 30 ngày, thay vì 18 tháng như năm 2024.
5. Cơ hội cho nhà đầu tư Việt Nam
Golden Visa Hy Lạp đang bước vào giai đoạn "thanh lọc" nhà đầu tư – ưu tiên những người có kế hoạch dài hạn, sẵn sàng tái tạo giá trị cho thị trường bất động sản.
👉 Cơ hội duy nhất giữ mức đầu tư 250.000 euro là cải tạo lại bất động sản cũ. Nếu bạn đang cân nhắc, thời điểm 2025–2026 là giai đoạn "vàng" để hành động trước khi toàn bộ thị trường chuyển sang mức đầu tư cao hơn.
Related articles
Hệ thống Thẻ Cư Trú Vàng Bồ Đào Nha tăng tốc mạnh mẽ – Giải quyết hồ sơ tồn đọng trước cuối năm 2025!
Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện hàng loạt cải cách lớn trong lĩnh vực di trú: nâng cấp dịch vụ trực tuyến, mở rộng trung tâm tiếp...
Cải cách di trú lớn nhất của Mỹ trong 40 năm: Đạo luật Dignity Act 2025 mở ra cơ hội vàng cho người Việt
Dự luật Dignity Act 2025 vừa được trình lên Quốc hội Mỹ hứa hẹn mang đến những thay đổi mang tính lịch sử cho hệ thống di trú, từ tăng...
EU áp dụng hệ thống kiểm soát biên giới EES từ tháng 10/2025 – Du khách Việt cần chuẩn bị gì?
Bắt đầu từ 12/10/2025, EU sẽ triển khai hệ thống Entry/Exit System (EES) cho toàn bộ du khách ngoài EU, ghi nhận dữ liệu sinh trắc và...
Thị trường bất động sản Athens 2025: Giá tăng 12%, lợi nhuận cho thuê tới 5,8% – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt
Athens ghi nhận mức tăng giá nhà gần 12% trong năm 2025, với lợi suất cho thuê tại trung tâm lên tới 5,8%. Cùng lúc, chương trình Golden...