Hy Lạp cải cách thị trường cho thuê nhà: Áp dụng hệ thống đánh giá tín dụng người thuê từ 2026
Chính phủ Hy Lạp sắp triển khai hệ thống đánh giá tín dụng người thuê nhà, giúp chủ nhà kiểm tra khả năng thanh toán trước khi ký hợp...
Chính phủ Hy Lạp cải cách sâu thị trường thuê nhà
Trong một nỗ lực nhằm chấn chỉnh thị trường bất động sản và giải quyết vấn đề tồn đọng trong việc thu tiền thuê nhà, chính phủ Hy Lạp chuẩn bị triển khai một hệ thống đánh giá tín dụng người thuê. Dự kiến áp dụng thí điểm vào đầu năm 2026 và mở rộng toàn quốc vào giữa năm.
Thay đổi toàn diện cách ký hợp đồng thuê nhà
Theo thông tin từ truyền thông Hy Lạp, hệ thống mới sẽ thu thập và lưu trữ lịch sử thanh toán tiền thuê nhà, nợ quá hạn, và các phán quyết tòa án liên quan đến tranh chấp thuê nhà. Dữ liệu sẽ được kết nối trực tiếp với nền tảng số của cơ quan thuế quốc gia (AADE) và hệ thống khai báo hợp đồng thuê.
💡 Điểm nổi bật:
Chủ nhà không được phép truy cập toàn bộ dữ liệu tài chính của người thuê.
Chỉ có thể xem một số chỉ số tín dụng cơ bản nếu được người thuê đồng ý.
Người thuê có quyền tự nguyện cung cấp giấy xác nhận khả năng trả nợ.
Hệ thống này lấy cảm hứng từ các mô hình đã triển khai thành công tại nhiều quốc gia châu Âu.
Giải quyết các rủi ro thường gặp của chủ nhà
Hiện tại, nhiều căn hộ ở Hy Lạp bị bỏ trống không phải vì không có người thuê, mà do chủ nhà lo ngại:
Gặp phải người thuê chây ì, không trả tiền.
Khó đòi nợ và kiện tụng phức tạp.
Mất thời gian và chi phí để thu hồi nhà.
Việc người thuê có thể chứng minh năng lực tài chính sẽ khuyến khích các căn hộ đang để trống quay trở lại thị trường, giúp tăng cung và giảm căng thẳng giá thuê nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn như Athens và Thessaloniki.
Bảo hiểm tiền thuê nhà
Song song với hệ thống mới, thị trường Hy Lạp cũng ghi nhận sự gia tăng của các gói bảo hiểm tiền thuê nhà. Những gói này sẽ chi trả cho:
Khoản tiền thuê bị thất thu do người thuê vi phạm.
Chi phí pháp lý khi kiện người thuê.
Hỗ trợ thu hồi tài sản hoặc trục xuất.
Đây là biện pháp được nhiều chủ nhà lựa chọn như một lớp bảo vệ thứ hai, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà và giá thuê đang tiếp tục leo thang.
Ý kiến trái chiều từ các bên
Hiệp hội chủ nhà POMIDA ủng hộ mạnh mẽ hệ thống mới, cho rằng "không thể để chủ nhà mù mờ về người thuê như hiện nay".
Các tổ chức bảo vệ người thuê lại lo ngại về khả năng hệ thống này bị lạm dụng, dẫn tới việc từ chối thuê nhà không công bằng đối với người thu nhập thấp.
Tuy nhiên, nhìn chung đây được xem là bước tiến lớn trong hiện đại hóa thị trường cho thuê nhà ở Hy Lạp, mang lại sự minh bạch, giảm rủi ro và tăng hiệu quả cho cả hai phía.
Chủ nhà và người thuê đều cần chuẩn bị
Hệ thống này có thể sẽ thiết lập lại toàn bộ cách vận hành thị trường thuê nhà ở Hy Lạp từ giữa năm 2026.
➡️ Chủ nhà nên tìm hiểu sớm về cách sử dụng công cụ tín dụng mới và bảo hiểm tiền thuê.
➡️ Người thuê cần chuẩn bị kỹ hơn về hồ sơ tài chính nếu muốn tiếp cận các bất động sản tốt.
Với bước cải cách này, Hy Lạp cho thấy nỗ lực nghiêm túc trong việc bảo vệ lợi ích đôi bên và tạo ra một thị trường bất động sản lành mạnh, đáng tin cậy.
Related articles
Hệ thống Thẻ Cư Trú Vàng Bồ Đào Nha tăng tốc mạnh mẽ – Giải quyết hồ sơ tồn đọng trước cuối năm 2025!
Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện hàng loạt cải cách lớn trong lĩnh vực di trú: nâng cấp dịch vụ trực tuyến, mở rộng trung tâm tiếp...
Cải cách di trú lớn nhất của Mỹ trong 40 năm: Đạo luật Dignity Act 2025 mở ra cơ hội vàng cho người Việt
Dự luật Dignity Act 2025 vừa được trình lên Quốc hội Mỹ hứa hẹn mang đến những thay đổi mang tính lịch sử cho hệ thống di trú, từ tăng...
EU áp dụng hệ thống kiểm soát biên giới EES từ tháng 10/2025 – Du khách Việt cần chuẩn bị gì?
Bắt đầu từ 12/10/2025, EU sẽ triển khai hệ thống Entry/Exit System (EES) cho toàn bộ du khách ngoài EU, ghi nhận dữ liệu sinh trắc và...
Thị trường bất động sản Athens 2025: Giá tăng 12%, lợi nhuận cho thuê tới 5,8% – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt
Athens ghi nhận mức tăng giá nhà gần 12% trong năm 2025, với lợi suất cho thuê tại trung tâm lên tới 5,8%. Cùng lúc, chương trình Golden...