Khu Vực Nào Ở Athens Có Tỷ Suất Lợi Nhuận Cho Thuê Cao Nhất?
Từ khi chính sách “chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở" được áp dụng cho Golden Visa Hy Lạp từ 1/9/2024, nhà đầu tư không...
Từ ngày 1/9/2024, chính sách mới của chương trình Golden Visa Hy Lạp cho phép nhà đầu tư nước ngoài nhận thẻ cư trú châu Âu khi mua bất động sản thuộc diện chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở, với yêu cầu mức đầu tư tối thiểu 250.000 euro. Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng đem lại hiệu quả tài chính như nhau đặc biệt là với những người không sinh sống tại Hy Lạp mà mua để đầu tư.
Theo quan điểm đầu tư chuyên nghiệp, chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở nên được xem như một bất động sản cho thuê, và do đó cần đối chiếu với mức giá – tiền thuê – tỷ suất lợi nhuận của các khu vực nhà ở thực tế. Khu vực có tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao hơn đồng nghĩa với nguồn cầu mạnh hơn, và thường sẽ đi kèm tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt hơn.
Dựa trên dữ liệu thị trường quý IV/2025 từ Spitogatos – cổng thông tin BĐS lớn nhất Hy Lạp, bài viết này sẽ tổng hợp giá bán, giá thuê, và tỷ suất lợi nhuận cho thuê của các khu vực trọng điểm tại Athens, giúp nhà đầu tư Việt có góc nhìn chính xác để lựa chọn đúng.
Những khu vực có giá bán tăng mạnh nhất 2025
Athens phía Tây: Giá trung bình 2.188 €/m² – tăng 11.40%Athens trung tâm: Giá trung bình 2.462 €/m² – tăng 9.4%
⟶ Đây là hai khu vực có tốc độ tăng giá nhanh nhất năm 2025, cho thấy nhu cầu mua cao và kỳ vọng tăng trưởng tốt.
Khu vực tăng giá thấp dấu hiệu cần cân nhắc
Piraeus trung tâm: 2.540 €/m² – chỉ tăng 1.0%
Athens phía Nam: 4.125 €/m² – tăng 5.9%
⟶ Athens phía Nam có giá cao nhưng tốc độ tăng thấp, là dấu hiệu giá đã “đụng đỉnh”.
Tăng trưởng tiền thuê theo khu vực
Athens trung tâm: tăng 5.8%
Athens phía Tây: tăng 4.5%
Athens phía Nam: tăng 2.9%
Piraeus: tăng thấp nhất – chỉ 0.3%
⟶ Cho thấy nhu cầu thuê ở trung tâm và phía Tây tăng mạnh, trong khi các khu vực xa trung tâm như Piraeus đang bão hòa.
Top khu vực có lợi nhuận cho thuê cao nhất quý IV/2025
| Khu vực | Tỷ suất lợi nhuận cho thuê |
|---|---|
| Athens trung tâm | 5.62% (cao nhất) |
| Ngoại ô Piraeus | 4.85% |
| Athens phía Tây | 4.80% |
| Trung tâm Piraeus | 4.80% |
| Athens phía Bắc | 4.60% |
| Athens phía Nam | 3.84% (thấp nhất) |
⟶ Đây là thước đo quan trọng cho nhà đầu tư : chọn đúng khu vực có nhu cầu thuê cao sẽ tối ưu hóa lợi nhuận và dễ cho thuê.
Dữ liệu mới nhất cho thấy: Athens trung tâm vẫn là khu vực cho thuê hiệu quả nhất, với lợi nhuận trung bình lên tới 5.62% – phù hợp với mục tiêu đầu tư BĐS chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở cho người không cư trú lâu dài tại Hy Lạp. Trong khi đó, Athens phía Nam dù có mức giá cao và hấp dẫn về du lịch lại có tỷ suất cho thuê thấp, là tín hiệu cảnh báo cho các nhà đầu tư chỉ tập trung vào giá trị tài sản mà bỏ qua yếu tố dòng tiền.
Chiến lược đúng đắn là phải kết hợp tăng trưởng giá vốn + hiệu quả cho thuê, đồng thời lựa chọn các khu vực có cầu thuê thực và pháp lý quy hoạch rõ ràng. Bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở là sản phẩm đầu tư đặc biệt, và không thể chỉ nhìn vào giá mua mà cần nhìn cả hiệu suất sử dụng và khả năng sinh lời dài hạn.
Related articles
Hệ thống Thẻ Cư Trú Vàng Bồ Đào Nha tăng tốc mạnh mẽ – Giải quyết hồ sơ tồn đọng trước cuối năm 2025!
Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện hàng loạt cải cách lớn trong lĩnh vực di trú: nâng cấp dịch vụ trực tuyến, mở rộng trung tâm tiếp...
Cải cách di trú lớn nhất của Mỹ trong 40 năm: Đạo luật Dignity Act 2025 mở ra cơ hội vàng cho người Việt
Dự luật Dignity Act 2025 vừa được trình lên Quốc hội Mỹ hứa hẹn mang đến những thay đổi mang tính lịch sử cho hệ thống di trú, từ tăng...
EU áp dụng hệ thống kiểm soát biên giới EES từ tháng 10/2025 – Du khách Việt cần chuẩn bị gì?
Bắt đầu từ 12/10/2025, EU sẽ triển khai hệ thống Entry/Exit System (EES) cho toàn bộ du khách ngoài EU, ghi nhận dữ liệu sinh trắc và...
Thị trường bất động sản Athens 2025: Giá tăng 12%, lợi nhuận cho thuê tới 5,8% – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt
Athens ghi nhận mức tăng giá nhà gần 12% trong năm 2025, với lợi suất cho thuê tại trung tâm lên tới 5,8%. Cùng lúc, chương trình Golden...