Thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ 2025 lập kỷ lục mới
Theo dữ liệu mới nhất từ Turkish Statistical Institute, thị trường bất động sản tại Turkey đã ghi nhận một năm bùng nổ.Trong năm 2025...
Theo dữ liệu mới nhất từ Turkish Statistical Institute, thị trường bất động sản tại Turkey đã ghi nhận một năm bùng nổ.
Trong năm 2025:
Tổng số giao dịch nhà ở đạt 1.688.910 căn
Tăng 14,3% so với năm 2024
Thị trường thể hiện xu hướng tăng trưởng mạnh nhưng có sự phân hóa theo khu vực
Đây là mức giao dịch cao nhất trong những năm gần đây, cho thấy sức hấp dẫn lớn của thị trường nhà ở tại quốc gia nằm giữa châu Âu và châu Á này.
Giá nhà tại Thổ Nhĩ Kỳ tăng mạnh nhất thế giới
Theo báo cáo của Knight Frank về chỉ số giá nhà toàn cầu quý III/2025:
Giá bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ tăng 32,2% so với cùng kỳ năm trước
Mức tăng theo quý đạt 5,2%
Nhờ đó, Thổ Nhĩ Kỳ trở thành quốc gia có tốc độ tăng giá nhà nhanh nhất thế giới trong giai đoạn này.
Xu hướng tăng giá mạnh phản ánh:
nhu cầu đầu tư cao
dòng vốn quốc tế gia tăng
nguồn cung bất động sản tại các đô thị lớn còn hạn chế.
Các thành phố dẫn đầu giao dịch bất động sản
Ba thành phố lớn của Thổ Nhĩ Kỳ chiếm phần lớn giao dịch bất động sản trong năm 2025:
Istanbul – trung tâm kinh tế lớn nhất
Istanbul tiếp tục dẫn đầu với hơn 280.000 giao dịch nhà ở, chiếm tỷ trọng lớn nhất cả nước.
Ankara – thủ đô chính trị
Ankara đứng thứ hai với khoảng 152.000 giao dịch.
Izmir – trung tâm kinh tế vùng Aegean
Izmir ghi nhận gần 97.000 giao dịch, trở thành điểm nóng bất động sản ven biển.
Ba khu vực này chiếm gần 1/3 tổng lượng giao dịch nhà ở của toàn quốc.
Người nước ngoài tiếp tục mua nhà tại Thổ Nhĩ Kỳ
Trong năm 2025, người nước ngoài đã mua 21.534 căn nhà tại Thổ Nhĩ Kỳ.
Dù chỉ chiếm 1,3% tổng giao dịch, nhưng nhóm khách quốc tế đóng vai trò quan trọng trong phân khúc:
bất động sản cao cấp
căn hộ nghỉ dưỡng
dự án tại các thành phố du lịch.
Chính sách miễn visa thúc đẩy nhà đầu tư quốc tế
Một điểm đáng chú ý là từ 02/01/2026, Thổ Nhĩ Kỳ đã áp dụng chính sách miễn visa cho công dân Trung Quốc mang hộ chiếu phổ thông.
Nhà đầu tư có thể:
lưu trú tối đa 90 ngày trong mỗi 180 ngày
dễ dàng sang khảo sát thị trường
gặp trực tiếp chủ đầu tư và lựa chọn dự án.
Chính sách này giúp quá trình đầu tư bất động sản trở nên thuận tiện và minh bạch hơn.
Chương trình mua nhà lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ
Chương trình nhập quốc tịch theo diện đầu tư của Thổ Nhĩ Kỳ được triển khai từ năm 2017 và nhanh chóng thu hút nhà đầu tư quốc tế.
Hiện nay, nhà đầu tư có thể lựa chọn hai hình thức chính:
1. Đầu tư bất động sản
Giá trị tối thiểu: 400.000 USD
Phải giữ bất động sản trong 3 năm
Sau thời gian này có thể bán mà vẫn giữ quốc tịch.
2. Đầu tư tài chính
Gửi 500.000 USD vào ngân hàng Thổ Nhĩ Kỳ
Hoặc đầu tư vào trái phiếu chính phủ/quỹ đầu tư.
Thời gian xử lý hồ sơ thường khoảng 8–12 tháng.
Lợi thế của quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ
Tự do đi lại quốc tế
Theo chỉ số hộ chiếu của Henley & Partners, hộ chiếu Thổ Nhĩ Kỳ cho phép:
miễn visa hoặc visa tại cửa khẩu tới 113 quốc gia và vùng lãnh thổ
Lợi thế giáo dục
Con cái có thể:
học tại hệ thống trường quốc tế tại Thổ Nhĩ Kỳ
sử dụng tư cách sinh viên quốc tế khi nộp đơn vào các trường đại học hàng đầu.
Lợi ích về thuế và tài chính
Không áp dụng thuế thu nhập toàn cầu đối với người không cư trú
Không hạn chế chuyển ngoại tệ ra nước ngoài
Thu nhập đầu tư có thể tự do chuyển ra quốc tế.
Năm 2025 đánh dấu một cột mốc quan trọng của thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ với lượng giao dịch và giá nhà đều tăng mạnh.
Cùng với chính sách miễn visa và chương trình mua nhà lấy quốc tịch hấp dẫn, Thổ Nhĩ Kỳ đang trở thành điểm đến đầu tư đáng chú ý đối với các nhà đầu tư toàn cầu.
Trong bối cảnh nhu cầu ngày càng tăng và chính sách có thể thay đổi trong tương lai, giai đoạn hiện nay được xem là “cửa sổ vàng” để cân nhắc đầu tư bất động sản và sở hữu quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ.
Related articles
Hệ thống Thẻ Cư Trú Vàng Bồ Đào Nha tăng tốc mạnh mẽ – Giải quyết hồ sơ tồn đọng trước cuối năm 2025!
Chính phủ Bồ Đào Nha đang thực hiện hàng loạt cải cách lớn trong lĩnh vực di trú: nâng cấp dịch vụ trực tuyến, mở rộng trung tâm tiếp...
Cải cách di trú lớn nhất của Mỹ trong 40 năm: Đạo luật Dignity Act 2025 mở ra cơ hội vàng cho người Việt
Dự luật Dignity Act 2025 vừa được trình lên Quốc hội Mỹ hứa hẹn mang đến những thay đổi mang tính lịch sử cho hệ thống di trú, từ tăng...
EU áp dụng hệ thống kiểm soát biên giới EES từ tháng 10/2025 – Du khách Việt cần chuẩn bị gì?
Bắt đầu từ 12/10/2025, EU sẽ triển khai hệ thống Entry/Exit System (EES) cho toàn bộ du khách ngoài EU, ghi nhận dữ liệu sinh trắc và...
Thị trường bất động sản Athens 2025: Giá tăng 12%, lợi nhuận cho thuê tới 5,8% – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt
Athens ghi nhận mức tăng giá nhà gần 12% trong năm 2025, với lợi suất cho thuê tại trung tâm lên tới 5,8%. Cùng lúc, chương trình Golden...