2025希臘移民最新數據曝光：中國人穩居第一，黃金簽證熱度不減，商改住方案成新寵
截至2025年7月，希臘境內合法外籍居民已突破90萬人，其中申請黃金簽證的人數不斷攀升，中國人依舊是主力群體。即便歷經兩次漲價，25萬歐元的商改住選項...
希臘政府最新公佈的2025年7月移民數據顯示，全國目前共有901,536位合法註冊的外籍居民。其中，透過黃金簽證取得居留權的申請人總數已超過65,000人，而來自中國的申請人仍然穩居第一，占比明顯。
光是透過黃金簽證持有希臘居留許可的中國籍人士就高達 24,301 名主申請人與14,295名附屬家庭成員，顯示中國市場對希臘投資移民的熱度未見消退。
黃金簽證申請熱潮不減，連續漲價仍搶手
自2023年與2024年接連兩次調高投資門檻後，希臘政府為控管房地產過熱，對不同地區設定三種門檻區分：
✅ 25萬歐元門檻（最低門檻）
適用於以下投資形式：
投資於政府指定的保護性歷史建築，並在五年內完成翻新
商業性質建物轉住宅，如辦公樓、商場、工廠、倉庫等，但若原為工業用途，需有5年以上空置紀錄，並需提前完成用途變更
✅ 80萬歐元門檻（熱門區）
適用地區包含：
阿提卡大區（含雅典）
塞薩洛尼基
米克諾斯、聖托里尼等觀光島嶼
以及人口超過3,100人的島嶼地區
✅ 40萬歐元門檻（其他地區）
適用於希臘其餘未列入熱門地區的城市或鄉鎮
注意事項：
80萬與40萬歐元這兩個方案，皆僅限購買「單套超過120㎡住宅」，不得用於短租Airbnb，也禁止商業用途。
商改住成新趨勢，25萬歐搶佔移民入門門票
所謂「商改住」，即投資人將商業用途房產（如：健身房、學校、圖書館、商辦等）轉變為住宅用途。這一選項成為低門檻進入希臘黃金簽證的關鍵。
✅ 商改住優勢解析：
不限地區：全希臘地區皆可選擇，不再受熱門區域門檻限制
房產品質提升：必須翻新後才能申請，房屋外觀與內裝皆經優化
投資效益高：仍維持25萬歐元門檻，資金無需額外證明來源
永久產權：改建後的住宅用途合法明確，具備永久產權保障
審核機制嚴格：開發商需取得改建許可，保證項目合規合法
這類型房產不僅具備居住價值，更適合長期持有與未來轉售。若搭配學區房或城市交通便利地段，未來升值潛力可期。
處理時間延長，政府推遲申請截止期
由於截至年底前，申請與續簽的案件量累積高達 31,000 件，導致行政系統面臨前所未有的壓力。部分案件的審理時間甚至拉長至18個月，希臘政府也因此進一步延長申請最後期限，讓投資人有更充足的準備空間。
計畫新增創投類移民，25萬歐入門
為鼓勵高附加價值產業發展，希臘政府計畫在2025年增設黃金簽證新類別，允許申請人以 25萬歐元投入初創企業，同樣可獲得黃金居留許可。這將吸引更多具有創業精神的高資產人群加入希臘市場，也拓展投資多元性。
希臘黃金簽證的其他優勢
✅ 無需解釋資金來源：資金進出自由，流程單純
✅ 無需無犯罪紀錄：簡化申請材料
✅ 父母可一同移民：三代團聚不是夢
✅ 14歲即可成為主申請人：未成年人可獨立擁有產權
只需購買一套25萬歐元以上的住宅房產，即可全家獲得希臘永久居留身份，並享有申根區自由通行權。
希臘身為歐元區與申根成員國，其房產具備歐元資產的抗通脹優勢，亦有助於全球資產配置，分散風險。
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