警惕EB-5“还款保障”陷阱：别让违规承诺毁掉你的移民梦
在EB-5投资移民中，一些项目打着“还款保障”“送房补偿”的旗号吸引投资人，看似安全，实则踩在法律红线上。本文解析这类承诺背后的法律逻辑与潜在后果，...
对于想通过EB-5拿绿卡的人来说，最关心的无非是两个问题：“资金安不安全？”“能不能顺利批下来？”正因为这个心理，有些项目方就打出“本金保障”“送房产”“不批全退”的承诺，看起来好像万无一失。
但要知道，EB-5本质上是个风险投资项目。你要拿身份，就必须承担商业风险。一旦项目方给你“打保票”，那这条路可能走不通了。
一、法规明令禁止为投资人提供还款担保
美国移民局早就规定，EB-5的资金必须处于“风险中”（at risk）。换句话说，投资人不能获得任何形式的资金保障。如果项目承诺“赔了钱就还你80万”或者“不成就送你房子”，这笔投资就不是风险投资，而是变相担保。
只要移民局发现你这80万美元是“有条件”的，他们会直接把它从投资总额中剔除。担保金额扣掉，剩下的就不够资格，自然无法获批绿卡。
而且就算有担保，也只能是区域中心对项目公司（NCE）提供的商业担保，不能是给投资人个人的。很多人搞不清这个区别，一步错，步步错。
二、“阴阳协议”操作，看似聪明实则玩火
一些项目方很“聪明”，知道明面上写“保障”不行，就玩起了“双份合同”。给移民局看的材料中一切合规，什么都不写；但私下里却签一份“抽屉协议”，承诺一旦项目失败就退钱、送房产，甚至约定其他补偿。
更隐蔽的操作是，把担保协议转嫁给投资人亲属签，让移民局查不出来直接关联。这种看似聪明的玩法，其实就是在欺骗美国政府。
移民局如果查到这类隐瞒协议，可能直接定性为“移民欺诈”。一旦坐实，不仅申请被拒，连绿卡都可能被撤销，甚至影响已经拿到公民身份的人。
三、别把自己当“受害者”，你可能是共谋人
不少投资人会说：“我是被机构骗的，我也是受害者。”可现实并不是这么简单。
一旦你签了涉及隐瞒意图的文件，哪怕你起初并不知道违法，也很难撇清法律责任。美国法律对移民欺诈的界定是非常严格的，只要参与、配合、默认，就可能构成“共谋”。
一旦后续调查启动，你很可能从“被骗的客户”变成“涉嫌欺诈的共犯”，后果比想象中严重得多。
四、明知违法还照做的项目方，意图为何？
EB-5行业内的合规流程并不复杂，真正懂行的区域中心或开发商都会聘请专业律师审核项目结构。而律师一定会反复强调：不能为投资人提供任何还款保证。
那为什么还有项目“知法犯法”？很简单：他们融资难到极点，急着“拉人入坑”。很多时候，这类项目赌的就是投资人不懂、或不敢举报。只要能把钱收进来，后面再用“身份不确定”来控制你。
你不敢闹，他们就不怕赖。而你一闹，就可能把自己违法的“抽屉协议”也曝了光。
五、违约之后的“投鼠忌器”：你敢不敢打这场官司？
设想一下，几年后你等来了项目结束，却发现对方既不还钱也不给房。你该怎么办？
如果你想打官司，可能必须出示那份私下签的协议。但只要你把“保障条款”摊出来，就等于自证参与欺诈——绿卡还能不能保住就难说了。
这就形成了一种困局：你维权的武器，可能正是你身份的“致命漏洞”。最终你只能选择“吃哑巴亏”，否则输掉的不只是钱，还有美国身份。
六、中介“兜底”？多数是另有隐情
更让人意想不到的是，部分中介也开始打“担保牌”，声称“投资不成我们赔”。听上去是不是更有吸引力？
但真正的合规中介是不会这么做的。原因很简单：他们只是中介，不是资金方、不是项目方，没有能力也没有法律责任去担保。
唯一的可能是：这家中介其实就是项目实际操盘方，或者他们背后控制着开发公司。这种情况下，投资人往往以为找了独立顾问，实际上早已被绑定在项目风险链条中。
承诺越动听，风险往往越惊人
EB-5的设计初衷就是把投资和身份挂钩，但这个“身份”，不是靠“保险兜底”换来的。
只要你听到“还款保障”“不批退款”“房产补偿”这样的承诺，就该立马提高警惕。因为真正合规的项目，是不允许也不敢这么说的。
移民不是投机，更不是赌博。如果你抱着“稳赚不赔”的心态入场，往往会被反噬得最狠。合规投资、踏实走流程，才是拿到绿卡的正道。
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