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希腊买房移民
希腊黄金签证政策允许非欧盟公民通过房产投资获得永久居留权，自2013年计划启动以来，希腊已发放超过3.6万份黄金签证，这一趋势在2024年政策调整后仍保持强劲增长。2024年9月1日起，投资门槛实行三轨并行：
80万欧元：适用于热门区域（阿提卡大区含雅典、比港；塞萨洛尼基；圣托里尼；米科诺斯；人口在3100人以上的岛屿如克里特岛），限购单套大于120㎡住宅，禁止短租或商用改造。
40万欧元：适用于上述区域以外的希腊其他地区，同样需单套120㎡以上房产且仅限长租。
25万欧元：仅限投资“商改住”项目（如商业、工业或酒店性质建筑改造为住宅）或待修复的保护性历史建筑，无区域或面积限制，但需在续签前完成改造或修复（工业建筑需满足5年空置期），且禁止短租。
新政中明确规定，商改住项目不得用于短租。
尽管短租受限，但长期租赁依然是一个不错的选择。希腊作为旅游胜地，拥有庞大的租房需求。投资者可以将房产长期租赁给公司或国际租客，确保稳定的租金收益。
办理流程
希腊移民局近年来实施了多项利好政策，进一步便利申请，包括正式承认海牙认证，简化公文书认证流程，开通了网申递交系统及线上指纹预约平台等。
申请条件及常见问题
希腊购房移民政策允许14岁以上未成年人作为主申请人
非欧盟公民，年满18岁
购买符合最低投资额（一般为25万欧元以上）的房产
购买医疗保险，无犯罪记录
Q1. 希腊的经济发展现状如何？为何房地产市场持续升温？
希腊自2018年宣布摆脱债务危机以来，经济持续回暖，2022年更提前还清IMF贷款。国际货币基金组织预测2024年希腊经济增长将达2.0%，高于欧元区平均水平，《经济学人》更将其列为2023年全球经济表现最佳国家之一。随着财政稳定，标普、穆迪、惠誉等国际评级机构已将希腊主权信用评级上调至“投资级”，增强了全球投资者信心。
房地产市场持续火热，2023年成交总额达180亿欧元，同比增长34%。2024年第二季度，比雷埃夫斯房价同比上涨28.9%，租金上涨14.3%。“商改住”项目放开后，商业地产投资热度不断攀升，成为欧洲资产配置新热点。与此同时，旅游业表现抢眼，2023年机场客运量突破7200万人次，2024年旅游收入预计达220亿欧元，希腊也凭617个“蓝旗海滩”稳居全球第二，巩固其作为世界级旅游胜地的地位。
中希合作不断深化，中国中远海运控股的比雷埃夫斯港，预计至2025年将为希腊财政贡献4.7亿欧元，创造3.1万个就业岗位，并带动GDP增长0.8%。这一系列积极信号共同印证了希腊的强劲复苏与投资潜力。
Q2. 希腊的生活成本、医疗和教育情况如何？
希腊以高性价比生活、优质医疗资源和多元国际教育体系，成为全球家庭移居的热门目的地。在生活成本方面，雅典在全球227个城市中生活成本排名第97位，明显低于香港、上海等亚洲一线城市。日常开销亲民，如牛奶约1欧/升、水果约1欧/公斤，家庭月平均基本支出约500欧元。交通便利，1.2欧元的公交票可在70分钟内多次换乘。
医疗方面，希腊在世界卫生组织排名中列全球第14位，医疗支出占GDP的8.4%，平均寿命高达82.8岁。持希腊永居身份者可免费享受公立医院医疗服务，私立医疗也可通过保险报销80%。雅典综合医院、大都会医院等均为国际水准的现代化医疗机构。
教育体系方面，希腊实行九年义务教育，并提供十二年免费公立教育。国际教育资源丰富，包括雅典美国社区学校、圣凯瑟琳英国学校等，学费普遍在6000至13000欧元之间，仅为中国部分国际学校的六成左右。国际课程设置齐全（IB、A-level），学生毕业后可直申英美名校，部分大学如雅典大学与耶鲁、哥大等联合开设双学位项目，教育国际化程度不断提升。
Q3. “商改住”项目对投资者有哪些具体优势？
希腊推行“商改住”政策的核心目的是激活城市核心地段的存量商业资源，通过将商业、工业等非住宅物业改造为住宅项目，推动房地产市场的多元化与再发展。该政策不仅有助于盘活旧有物业、提升城市形象，还有效满足投资者对“核心地段+低门槛+高收益”的多重需求。相较于新建住宅项目，商改住项目通常改造周期更短，成本更低，更能快速进入收益阶段，成为近年来房地产投资的热门趋势。政策的实施也被视为政府吸引外国直接投资、带动城市更新和促进本地就业的重要举措。
对于投资者而言，商改住项目提供了显著优势。首先，25万欧元的黄金签证投资门槛得以保留，且无区域限制，意味着投资者可以低门槛进入雅典市中心、比雷埃夫斯港、北部富人区等黄金地段。其次，因改造周期远短于新建项目，投资者可以更快收房并开始出租或自住，实现资产快速变现。此外，项目位于成熟商圈，交通便利、配套完善，租赁市场活跃，具有良好的投资回报潜力。产权方面，商改住项目同样享有100%永久独立产权，未来转售不受限制，身份权益也保持不变，可自由通行29个申根国家，享有欧盟教育、医疗、养老等多重福利。
Q4. 希腊绿卡与其他欧洲“黄金签证”相比有何特点?
希腊黄金签证项目在众多欧洲居留计划中表现尤为突出，是当前欧洲唯一可通过25万欧元纯房地产投资获得长期居留权的国家，投资门槛显著低于葡萄牙、西班牙等国家。此外，希腊是目前唯一实现100%审批成功率的黄金签证项目，审批流程高效稳定，政策连续性强。
在家庭适用范围上，希腊同样具备显著优势：不仅允许配偶和子女随同申请，还允许主申请人双方父母共同获批，无需额外投资，也接受未成年人作为主申请人，家庭适配度高，广受欢迎。
在国际排名方面，根据权威机构“亨利合伙人全球居留项目指数”（Henley Global Residence Program Index）最新报告，希腊与奥地利并列全球第二，显示其综合品质极高。而在另一项权威评比中，希腊与葡萄牙并列全球第一，再次印证其在居留便利性、投资性价比及政策稳定性上的领先地位。
Q5. 希腊概况：地理、气候、文化与社会发展
一、 地理概况
希腊位于欧洲东南部的巴尔干半岛南端，国土面积约为131,957平方公里。其地理构成独特，主要包括希腊大陆、伯罗奔尼撒半岛以及星罗棋布的3000多个岛屿。希腊的海岸线绵延约14,000公里，使其成为地中海地区海岸线最长的国家之一。
希腊地形以山地为主，山地面积超过国土总面积的80%。境内著名山峰众多，其中奥林匹斯山海拔2918米，不仅是希腊的最高峰，亦为巴尔干半岛的第二高峰。其他主要山脉包括品都斯山脉和罗多彼山脉。此外，希腊的主要平原分布于色萨利、马其顿和色雷斯地区，境内还拥有多个湖泊和湿地生态系统。
二、 气候特点
希腊属典型的地中海气候，其主要特征表现为夏季炎热干燥，冬季则温和湿润。具体而言：
南部岛屿： 气候较为温暖宜人，冬季气温通常维持在6℃至13℃之间，夏季则在23℃至33℃之间。夏季持续时间较长，阳光充沛。
北部与内陆地区： 气候呈大陆性特征，冬季较为寒冷且降雪较多，夏季则干热。
希腊全年日照充足，平均日照时间超过2000小时。夏季气温常态性介于25℃至35℃，冬季平均气温约为10℃至15℃，北部山区在冬季可见积雪。降雨主要集中在冬季，夏季降雨量则相对稀少。
三、 文化概况
希腊拥有悠久灿烂的文化历史，被誉为西方文明的发源地。古希腊文化对人类文明产生了深远影响，其成就涵盖哲学、文学、艺术、政治制度（尤其是民主制度）等诸多领域。
希腊文化历经多个历史时期，包括迈锡尼文化的兴盛和古典希腊时期的辉煌。随后，其文化发展又深受罗马帝国、拜占庭帝国以及奥斯曼帝国等多元文化的影响，形成了独特的融合特征。
希腊文化历经多个历史时期，包括迈锡尼文化的兴盛和古典希腊时期的辉煌。随后，其文化发展又深受罗马帝国、拜占庭帝国以及奥斯曼帝国等多元文化的影响，形成了独特的融合特征。
四、 人口与社会
希腊总人口约为1050万人，其中超过98%为希腊族裔，少数民族包括穆斯林等。官方语言为希腊语，东正教被确立为国教。
当前，希腊人口结构呈现出老龄化趋势，年轻人口比例逐渐减少。首都雅典人口约370万，是希腊的政治、经济和文化中心。希腊社会传统节日丰富，例如国庆日（3月25日）、复活节和圣诞节等，这些节日充分体现了其深厚的文化底蕴和民俗风情。
五、 旅游业与可持续发展
旅游业是希腊经济的核心支柱，其对GDP的贡献率约为18%，并直接或间接提供了超过90万个就业岗位。近年来，希腊旅游业实现全面复苏，预计2025年旅游收入将超过217亿欧元，游客人数有望突破3300万。
为促进旅游业的长期发展，希腊致力于开发全年适宜的多样化旅游产品，涵盖高尔夫、健康养生以及文化遗产旅游等。同时，政府积极推动旅游基础设施的升级改造，并着力实施绿色可持续发展策略。希腊高度关注生态保护、水资源管理和环境压力，致力于在旅游业发展的同时，实现生态环境的和谐共存与可持续发展。
项目优势
投资优势显著
希腊提供欧洲唯一的25万欧元起纯房地产投资项目，实现永久产权与永居身份的结合。通过“商改住”项目，您能在核心区域以更低门槛投资，最大化回报，是资产配置与身份升级的绝佳机会。
申请要求宽松
希腊移民政策友好，对主申请人无语言、背景、学历及资金证明要求，且无居住限制。未成年人亦可作为主申请人，并可实现一家三代移民（包括配偶、21岁以下子女及双方父母），轻松实现全家团聚。
欧洲通行便利
欧盟、申根区、欧元区、北约成员国以及欧洲关税同盟国；获得希腊绿卡后，您可免签自由通行29个欧洲申根国家。这将大大提升您的通行自由度与便捷性，无论是商务还是度假，欧洲大陆都近在咫尺。
医疗与养老优质
希腊医疗体系卓越，位列WHO全球第14位，提供全民免费医疗及私立医院保险报销服务。结合低廉的生活成本和优越的社会福利，希腊是医疗旅游和养老生活的理想选择地，保障您和家人的健康与晚年幸福。
教育资源丰富
希腊拥有优质教育资源，免费公立教育和高质量的国际学校教育，费用仅为国内国际学校的50%-67%。高中毕业后可直申欧美名校。
生活环境宜居
希腊属地中海气候，每年约有300天阳光普照，空气质量极佳。拥有超长海岸线和众多岛屿，是全球知名度假胜地。更重要的是，希腊提供优质且低廉的生活成本，让您在享受地中海风情的同时，拥有更高品质的生活体验。
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