Visa vàng Hy Lạp 2025: Cơ hội cuối cùng với mô hình “Chuyển đổi thương mại thành nhà ở” chỉ từ 250.000 EUR
Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025 đang bước vào giai đoạn điều chỉnh mới với nhu cầu thuê tăng mạnh, nguồn cung hạn chế và visa...
Trong năm 2025, thị trường bất động sản Hy Lạp, đặc biệt tại Athens và Thessaloniki, tiếp tục tăng trưởng mạnh với giá thuê và giá mua đồng loạt tăng cao. Tình trạng cầu vượt cung nghiêm trọng, cộng với việc EU tăng cường kiểm soát chương trình Golden Visa, khiến nhà đầu tư cần linh hoạt hơn trong chiến lược lựa chọn bất động sản.
Trong đó, mô hình "chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở" (gọi tắt là “商改住”) nổi lên như một cánh cửa hẹp nhưng rất giá trị, giúp giữ mức đầu tư thấp chỉ từ 250.000 EUR – phù hợp với nhu cầu “định cư tiết kiệm, lợi ích kép” của nhà đầu tư Việt.
1. Cơ hội đến từ thị trường đang tái cấu trúc
Theo số liệu Q1/2025:
Giá thuê tại Volyagmeni (Athens Nam) vượt 20 EUR/m² – mức cao kỷ lục
35% người dân Hy Lạp chọn thuê nhà, cao hơn mức trung bình EU là 27%
Các khu vực du lịch như Cyclades có mức thuê hơn 14.2 EUR/m²
→ Nhu cầu thuê tăng mạnh, đặc biệt với loại hình nhà ở ngắn hạn và căn hộ du lịch.
Trong khi đó:
Nguồn cung thấp do pháp lý và thủ tục cấp phép
Tỷ lệ ly hôn tăng, kéo theo nhu cầu nhà ở riêng lẻ
Các nước như Bồ Đào Nha, Tây Ban Nha đã hạn chế hoặc hủy bỏ Golden Visa → dòng vốn đổ về Hy Lạp
Mô hình “商改住” được xem là cách duy nhất còn lại để tiếp cận visa vàng với mức 250.000 EUR – thay vì 400.000 hay 800.000 EUR ở khu vực khác.
2. Lợi ích nổi bật của mô hình “商改住”
✅ Chi phí thấp – quyền lợi lớn
Chỉ cần 250.000 EUR, nhà đầu tư có thể sở hữu bất động sản thương mại và chuyển đổi hợp pháp sang nhà ở
Nhận thường trú nhân châu Âu (PR), được gia hạn liên tục
Không yêu cầu cư trú, không cần chứng minh tiếng Hy Lạp
✅ Sở hữu vĩnh viễn – thanh khoản tốt
Bất động sản sau khi chuyển đổi có sổ hồng đầy đủ, tương đương căn hộ thông thường
Được tự do chuyển nhượng, cho thuê, đầu tư lại
Phù hợp với nhà đầu tư cần tài sản có tính thanh khoản cao
✅ Tận hưởng lợi ích châu Âu
Tự do đi lại trong Schengen
Con cái học trường quốc tế, hoặc công lập Hy Lạp
Sử dụng hệ thống y tế và phúc lợi như công dân bản địa
✅ Lợi tức hấp dẫn từ cho thuê Airbnb
Khu Koukaki, Neo Kosmos có lợi tức thuê lên đến 4%–6%
Mùa du lịch dài, giá thuê cao → tăng thu nhập ổn định
3. 3 rủi ro cần lưu ý và cách phòng ngừa
⚠️ Vấn đề pháp lý
Không phải khu nào cũng được phép “chuyển đổi công năng”
Cần kiểm tra giấy phép cải tạo và luật địa phương
→ Nên thuê luật sư địa phương có kinh nghiệm đi kèm với chủ đầu tư uy tín
⚠️ Thời gian & chi phí cải tạo
Một số dự án cần từ 3–6 tháng để hoàn thành cải tạo
Nguy cơ chậm tiến độ, phát sinh chi phí nếu chọn sai đơn vị
→ Ưu tiên các dự án đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao
⚠️ Rủi ro chính sách
Dù Hy Lạp chưa chính thức hủy Visa Vàng, nhưng áp lực từ EU là có thật
Thời gian duyệt hồ sơ hiện kéo dài đến 18 tháng
→ Hành động sớm là cách duy nhất để đảm bảo quyền lợi
4. Chiến lược đầu tư 2025: Lựa chọn thông minh trong thời điểm nhạy cảm
📍 Ưu tiên các khu vực “giá hợp lý – tiềm năng cao”
Piraeus, Galazi, Illioupoli – giá dưới 3.000 EUR/m² nhưng có nhu cầu thuê tốt
Cách Athens trung tâm chỉ 15–20 phút, thuận tiện sinh hoạt
📍 Kết hợp đầu tư đa dạng
Hy Lạp vừa mở thêm kênh visa đầu tư khởi nghiệp (startup) từ 250.000 EUR
→ Có thể kết hợp giữa bất động sản và khởi nghiệp để tối ưu hóa lợi ích
📍 Chọn đối tác có kinh nghiệm thực chiến
Ưu tiên các công ty có kinh nghiệm triển khai tại Hy Lạp trên 5 năm
Cung cấp dịch vụ trọn gói từ pháp lý, chọn căn, đến nộp hồ sơ
📍 Nắm bắt “điểm lạnh” của thị trường
Tháng 4/2025, lượng hồ sơ nộp Visa Vàng giảm 28.5%
→ Thời điểm tốt để thương lượng giá, chọn dự án đẹp
✅ Kết luận: Visa Vàng Hy Lạp – Cơ hội vẫn còn, nhưng sẽ không kéo dài
Trong khi nhiều quốc gia châu Âu đang siết chặt đầu tư nhập cư, Hy Lạp vẫn giữ mở cánh cửa cuối cùng với mức 250.000 EUR, thông qua hình thức “chuyển đổi thương mại thành nhà ở”.
Đây là:
Chiến lược phòng thủ hiệu quả trước rủi ro chính sách
Lựa chọn thông minh để định cư châu Âu với chi phí tối ưu
Giải pháp tài chính – giáo dục – bảo vệ tài sản toàn cầu
Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư định cư châu Âu trong 1–2 năm tới, 2025 chính là “năm bản lề” để hành động. Trì hoãn = mất suất.
相关文章
Bất động sản Hy Lạp 2025: Có còn đáng mua? Khu vực nào tiềm năng đầu tư cao?
Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025 tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt ở Athens, Thessaloniki và Crete. Tuy nhiên, sự phân hóa khu vực...
Golden Visa Hy Lạp dạng “Chuyển đổi thương mại thành nhà ở”: Lựa chọn & Chiến lược đầu tư năm 2025
Golden Visa Hy Lạp dạng “chuyển đổi thương mại thành nhà ở” vẫn duy trì ngưỡng 250.000 EUR trong năm 2025, trở thành lựa chọn chiến lược...
Phân tích chuyên sâu 6 khu vực vàng đầu tư bất động sản tại Attica – Hy Lạp năm 2025
Attica, trung tâm kinh tế – văn hóa – giao thông của Hy Lạp, đang trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản với tỷ suất cho thuê 3–6%/năm ...
Ba giá trị cốt lõi của thẻ cư trú Hy Lạp – Lựa chọn chiến lược cho gia đình tài sản cao năm 2025
Golden Visa Hy Lạp từ lâu được coi là chương trình cư trú “chi phí vừa phải – giá trị cao” của châu Âu. Với mức đầu tư từ 25.000 – 80.00...