Giá nhà Paphos tăng 11,8% – Vì sao thành phố này của Síp trở thành điểm nóng đầu tư mới?
Theo Ngân hàng Trung ương Síp, giá nhà tại Paphos tăng 11,8% trong năm qua, vượt xa trung bình quốc gia. Sự kết hợp giữa nguồn cung hạn ...
Theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Trung ương Síp, giá nhà tại Paphos đã tăng 11,8% trong năm qua, cao nhất cả nước. Đặc biệt, giá căn hộ tăng 14,4%, gấp đôi mức trung bình toàn quốc (6,5%).
Trong khi thủ đô Nicosia chỉ ghi nhận mức tăng 2,7% và các trung tâm đầu tư như Limassol (7,4%) hay Larnaca (8,1%) đều bị bỏ xa, Paphos đang nổi lên như “con ngựa ô” của thị trường.
1. Cung – cầu mất cân đối: Yếu tố cốt lõi đẩy giá nhà Paphos tăng mạnh
Nguồn cung hạn chế – Nhà mới khan hiếm
Khác với Limassol hay Nicosia, Paphos có quỹ đất hạn chế và thủ tục cấp phép xây dựng kéo dài. Điều này khiến số lượng dự án mới ít ỏi, tồn kho bất động sản được hấp thụ nhanh hơn tốc độ bổ sung.
Nhu cầu quốc tế liên tục gia tăng
Song song với sự khan hiếm nguồn cung, Paphos lại thu hút lượng lớn nhà đầu tư quốc tế – đặc biệt từ Anh và Trung Đông. Với khí hậu ôn hòa, biển xanh và hạ tầng nghỉ dưỡng tốt, Paphos được ví như “vườn sau” của Địa Trung Hải. Thêm vào đó, nhu cầu mua nhà của người dân địa phương cũng phục hồi mạnh mẽ, tạo ra sức ép tăng giá kép.
2. Hai động lực song song: Người mua nội địa & nhà đầu tư quốc tế
Thị trường bất động sản Síp hiện vận hành theo mô hình “hai động cơ”:
Người mua nội địa: giao dịch trong nước tăng 13,7%, phản ánh nền kinh tế Síp đang hồi phục bền vững.
Nhà đầu tư quốc tế: Paphos vẫn là lựa chọn hàng đầu, với tỷ lệ người nước ngoài mua nhà cao nhất cả nước. Người Anh đặc biệt ưa chuộng khu vực này và duy trì xu hướng đầu tư nhiều năm liền.
Nhờ đó, Paphos vừa được bảo vệ bởi nhu cầu trong nước, vừa hưởng lợi từ dòng vốn ngoại đổ vào, giúp giá trị bất động sản tăng liên tục.
3. Những tín hiệu củng cố tiềm năng tăng trưởng dài hạn
Nguồn cung tiếp tục khan hiếm
Dù nhiều thành phố Síp có thêm nguồn cung mới, Paphos và Larnaca vẫn thiếu vắng dự án quy mô lớn, giữ cho áp lực giá duy trì trong nhiều năm tới.
Chi phí xây dựng giảm – Lợi nhuận nhà phát triển tăng
Giá vật liệu xây dựng giảm 2% so với năm trước giúp biên lợi nhuận của chủ đầu tư cải thiện. Tuy nhiên, vì quỹ đất hạn chế, không xuất hiện làn sóng xây dựng ồ ạt, khiến thị trường càng “căng” hơn.
Hỗ trợ tín dụng tăng – Niềm tin thị trường vững
Năm 2024, hệ thống ngân hàng Síp cấp mới 270 triệu EUR khoản vay thế chấp, tăng 5% so với năm trước. Dù tiêu chuẩn xét duyệt vẫn nghiêm, đây là tín hiệu cho thấy sức khỏe tài chính và niềm tin thị trường đều ổn định.
Ưu đãi thuế & chính sách di trú
Thuế doanh nghiệp thấp: chỉ 12,5% – mức thấp nhất EU, thu hút nhiều công ty quốc tế đặt trụ sở tại đây, kéo theo nhu cầu nhà ở cao cấp.
Triển vọng gia nhập Schengen: khi Síp tiến gần tới việc gia nhập khối Schengen, chương trình Golden Visa (mua nhà lấy thường trú) sẽ càng hấp dẫn, tạo thêm lực đẩy cho thị trường.
4. Kết luận – Paphos vẫn là “ngôi sao sáng” của thị trường bất động sản châu Âu
Paphos hội tụ đủ yếu tố tăng trưởng bền vững: cung khan hiếm, nhu cầu trong ngoài nước mạnh, chính sách thuế và di trú hấp dẫn.
Với đà tăng giá hiện tại và triển vọng chính sách tích cực, Paphos không chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng mà còn là kênh đầu tư dài hạn cho những nhà đầu tư muốn vừa bảo toàn vốn vừa gia tăng giá trị tài sản trong EU.
相关文章
Giá nhà Paphos tăng 11,8% – Vì sao thành phố này của Síp trở thành điểm nóng đầu tư mới?
Theo Ngân hàng Trung ương Síp, giá nhà tại Paphos tăng 11,8% trong năm qua, vượt xa trung bình quốc gia. Sự kết hợp giữa nguồn cung hạn ...
Hành trình 10 năm của chương trình Thị thực Vàng Síp: Gần 30.000 người đã được cấp quyền cư trú
Sau 10 năm triển khai, chương trình Thị thực Vàng Síp đã cấp gần 30.000 giấy phép cư trú cho nhà đầu tư quốc tế, nổi bật là Trung Quốc...
Síp gia nhập khối Schengen: Tác động sâu rộng đến chính sách định cư qua mua bất động sản
Việc Síp gia nhập khối Schengen sẽ biến quyền thường trú hiện tại thành tấm vé thông hành tự do khắp 30 quốc gia châu Âu, đồng thời có...
Di trú Cyprus 2025: Sắp gia nhập Schengen + Miễn thị thực Mỹ, giá trị hộ chiếu tăng vọt!
Cyprus đang trở thành điểm nóng đầu tư định cư toàn cầu năm 2025 nhờ tiến gần tới việc gia nhập Schengen và được miễn thị thực Mỹ. Chỉ...