Giá thuê ký túc xá sinh viên tại Hy Lạp tăng vọt – Cơ hội đầu tư mới cho người Việt?
Giá thuê ký túc xá tại các thành phố đại học lớn ở Hy Lạp như Athens, Thessaloniki, Patras... đang tăng mạnh do cung không đủ cầu. Sự...
Trong bối cảnh nhiều thị trường bất động sản trên thế giới đang chững lại, Hy Lạp lại nổi lên như một điểm sáng mới – đặc biệt là ở phân khúc nhà cho sinh viên thuê.
Theo báo cáo thị trường nhà ở sinh viên 2025, giá thuê trung bình tại các thành phố đại học lớn ở Hy Lạp đã tăng tới 110% chỉ trong vòng 10 năm. Ở một số nơi, mức tăng thậm chí cao hơn 140%, cho thấy nhu cầu thực sự đang vượt xa nguồn cung.
Athens dẫn đầu mức tăng – Sinh viên khổ, nhưng nhà đầu tư “trúng mánh”
Tại thủ đô Athens, giá thuê mỗi mét vuông đã tăng từ 4,9 EUR/m² (2016) lên 12,1 EUR/m² (2025) – tức là tăng 147%. Trong năm qua, giá cũng tăng thêm 12,6%, bất chấp lạm phát và các yếu tố kinh tế khác.
Các thành phố lớn khác cũng chứng kiến mức tăng ấn tượng:
Thessaloniki: từ 4,8 lên 10,1 EUR/m² (+108%)
Patras: từ 4,6 lên 10,5 EUR/m² (+128%)
Heraklion (Đảo Crete): từ 4,7 lên 9,5 EUR/m² (+101%)
Volos: từ 4,4 lên 9,0 EUR/m² (+106%)
Tất cả cho thấy một điều: nhu cầu thuê nhà sinh viên đang tăng phi mã – và đây là dấu hiệu rõ ràng cho một thị trường đầu tư bất động sản đầy tiềm năng.
Nhà càng cũ, càng đông người thuê
Báo cáo chỉ ra rằng phần lớn sinh viên vẫn ưu tiên thuê các căn hộ cũ, diện tích lớn để tiết kiệm chi phí thông qua hình thức ở ghép.
Tuổi trung bình của nhà sinh viên là từ 30 – 45 năm
Ở Thessaloniki, nhiều căn hộ cho sinh viên có tuổi đời lên đến 51 năm
Diện tích trung bình của mỗi căn hộ rơi vào khoảng 40 – 45 m²
Tuy cũ, nhưng chính các yếu tố này lại khiến những căn hộ này có tỷ lệ lấp đầy rất cao, ít rủi ro bỏ trống.
Nhà “full dịch vụ” – xu hướng tương lai của nhà ở sinh viên
Một mô hình mới đang nổi lên: căn hộ sinh viên kiểu “trọn gói” (all-in-one) – cung cấp tất cả các tiện ích bao gồm:
Dọn dẹp, bảo vệ, điện – nước – internet
Hệ thống an ninh với camera, thẻ từ
Vị trí gần trường hoặc trạm tàu điện
Cho phép thuê linh hoạt theo kỳ học
Tuy có giá cao hơn 20–40%, nhưng các căn hộ này được sinh viên và gia đình ưu tiên lựa chọn vì sự tiện lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí phát sinh.
Lý do giá thuê tiếp tục tăng trong 5 năm tới
📌 Nguồn cung suy giảm: do nhiều căn hộ được chuyển sang mô hình cho thuê ngắn hạn phục vụ khách du lịch (Airbnb), thị phần nhà sinh viên ngày càng eo hẹp.
📌 Nhu cầu học tập tại thành phố lớn tăng mạnh: ngày càng nhiều sinh viên chọn trường học theo vị trí thay vì ngành học, khiến các khu trung tâm càng thêm “đắt khách”.
📌 Xu hướng “ở ghép” khiến diện tích lớn, nhà cũ càng dễ cho thuê
📌 Các dự án mới bị giới hạn, quy hoạch lâu dài
Người Việt nên tận dụng cơ hội này như thế nào?
Đối với các gia đình Việt có kế hoạch:
Cho con du học châu Âu (đặc biệt tại Hy Lạp – nơi có học phí thấp, chi phí sống dễ chịu)
Muốn sở hữu bất động sản châu Âu để cho thuê ổn định
Quan tâm đến visa định cư châu Âu thông qua đầu tư
→ Thì đầu tư vào nhà cho sinh viên thuê tại Hy Lạp là bước đi rất thông minh.
Hiện nay, với 250.000 EUR đầu tư, bạn có thể:
Nhận thẻ cư trú vĩnh viễn (PR) cho cả gia đình
Tự do đi lại trong 29 nước Schengen
Cho con học tại các trường quốc tế, trường công miễn phí
Và đặc biệt: thu lợi từ cho thuê ổn định, khi giá thuê còn tiếp tục tăng
Kết luận: Một thị trường “nóng âm ỉ” – dành cho người biết nhìn xa
Khi giá thuê tăng đều, nguồn cung giảm, và nhu cầu vẫn còn rất lớn – thị trường bất động sản sinh viên Hy Lạp đang là viên kim cương thô cho các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là người Việt.
Bạn có thể vừa đầu tư, vừa định cư, vừa tạo nền tảng giáo dục cho con cái.
→ Đây là cơ hội “3 trong 1” không phải lúc nào cũng có.
📞 Nếu bạn quan tâm đến cơ hội đầu tư nhà cho sinh viên tại Hy Lạp, hãy liên hệ với chuyên gia của chúng tôi để được tư vấn miễn phí bằng tiếng Việt.
相关文章
Bất động sản Hy Lạp 2025: Có còn đáng mua? Khu vực nào tiềm năng đầu tư cao?
Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025 tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt ở Athens, Thessaloniki và Crete. Tuy nhiên, sự phân hóa khu vực...
Golden Visa Hy Lạp dạng “Chuyển đổi thương mại thành nhà ở”: Lựa chọn & Chiến lược đầu tư năm 2025
Golden Visa Hy Lạp dạng “chuyển đổi thương mại thành nhà ở” vẫn duy trì ngưỡng 250.000 EUR trong năm 2025, trở thành lựa chọn chiến lược...
Phân tích chuyên sâu 6 khu vực vàng đầu tư bất động sản tại Attica – Hy Lạp năm 2025
Attica, trung tâm kinh tế – văn hóa – giao thông của Hy Lạp, đang trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản với tỷ suất cho thuê 3–6%/năm ...
Ba giá trị cốt lõi của thẻ cư trú Hy Lạp – Lựa chọn chiến lược cho gia đình tài sản cao năm 2025
Golden Visa Hy Lạp từ lâu được coi là chương trình cư trú “chi phí vừa phải – giá trị cao” của châu Âu. Với mức đầu tư từ 25.000 – 80.00...