Xu hướng đầu tư bất động sản Hy Lạp 2025: Làn sóng ngoại quốc đổ vào Athens Riviera và Nam Athens
Athens Riviera và các quận phía Nam Athens đang nổi lên như “nam châm” hút vốn ngoại, nhờ dự án Ellinikon, mức sinh lời bất động sản 6–7...
Trong những năm gần đây, Hy Lạp – đặc biệt là khu vực Athens Riviera và các quận phía Nam Athens – đã trở thành biểu tượng của sự bùng nổ bất động sản. Các dự án quy mô lớn như Ellinikon (tái phát triển sân bay cũ) hay Falirikos Ormos không chỉ thay đổi diện mạo đô thị mà còn đưa khu vực này trở thành “thiên đường” của đầu tư quốc tế.
1. Tiềm năng sinh lời vượt trội
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê 6–7% tại Nam Athens, cao hơn mức trung bình 5% của châu Âu.
Giá trung bình bất động sản ở Hy Lạp: 2.317 euro/m², thấp nhất khu vực đồng euro.
Nam Athens dẫn đầu với giá 4.000 euro/m², nhưng vẫn hấp dẫn hơn nhiều so với các điểm nóng Địa Trung Hải như Barcelona hay Nice.
Đối với nhà đầu tư Việt, mức giá này vừa phải để tham gia, lại mang triển vọng tăng giá ổn định nhờ dòng vốn ngoại và hạ tầng hiện đại.
2. Dòng vốn ngoại và Golden Visa – động lực chính
Theo Ngân hàng Hy Lạp, chỉ trong 2023–2024, 5 tỷ euro vốn ngoại đã đổ vào bất động sản, chủ yếu qua chương trình Golden Visa. Nhu cầu mua căn hộ cao cấp ven biển vẫn tăng mạnh bất chấp giá leo thang.
Golden Visa Hy Lạp cho phép:
Đầu tư tối thiểu 250.000 – 500.000 euro (tùy khu vực).
Nhận thẻ cư trú cho cả gia đình, hưởng quyền đi lại tự do trong Schengen.
Không yêu cầu cư trú lâu dài tại Hy Lạp.
3. Các dự án mang tính “cú hích”
Ellinikon Project: Thành phố thông minh, bền vững, với Riviera Tower – tòa tháp xanh đầu tiên của Hy Lạp.
Little Athens: Dự án căn hộ đã bán 81% với giá 7.200–11.000 euro/m².
Astir Palace Vouliagmeni: Biểu tượng xa xỉ với khách sạn, bến du thuyền, bãi biển riêng, thu hút giới siêu giàu toàn cầu.
Các resort như One&Only Aesthesis, Mandarin Oriental, Hard Rock Hotel & Casino Athens càng củng cố hình ảnh Athens Riviera như một “Monaco mới”.
4. Xu hướng tăng giá và tác động xã hội
Năm 2024, giá căn hộ tại Hy Lạp tăng trung bình 8,7%, riêng Athens Riviera còn cao hơn. Điều này mở ra lợi nhuận bán lại trong tương lai, nhưng cũng đặt ra thách thức về khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân địa phương. Chính phủ đã triển khai các biện pháp như chương trình “Nhà của tôi” và ưu đãi thuế cho cho thuê dài hạn để cân bằng thị trường.
Lời khuyên cho nhà đầu tư Việt
Thời điểm vàng: Thị trường vẫn đang tăng trưởng ổn định, nên vào sớm để hưởng lợi kép từ tăng giá tài sản + Golden Visa.
Tập trung Nam Athens và Athens Riviera: Khu vực có hạ tầng, dịch vụ và tiềm năng sinh lời cao nhất.
Lựa chọn đối tác uy tín: Các dự án của Lamda Development, Grivalia hay Grecotel là những bảo chứng an toàn.
Kết luận:
Nam Athens và Athens Riviera không chỉ là nơi đáng sống mà còn là chiến lược đầu tư lâu dài, đặc biệt cho nhà đầu tư Việt muốn vừa sinh lời, vừa có “cánh cửa” vào châu Âu. Với sức hút của dự án Ellinikon và dòng vốn ngoại không ngừng chảy vào, khu vực này xứng đáng được gọi là “ngôi sao mới của Địa Trung Hải”.
相关文章
Bất động sản Hy Lạp 2025: Có còn đáng mua? Khu vực nào tiềm năng đầu tư cao?
Thị trường bất động sản Hy Lạp năm 2025 tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt ở Athens, Thessaloniki và Crete. Tuy nhiên, sự phân hóa khu vực...
Golden Visa Hy Lạp dạng “Chuyển đổi thương mại thành nhà ở”: Lựa chọn & Chiến lược đầu tư năm 2025
Golden Visa Hy Lạp dạng “chuyển đổi thương mại thành nhà ở” vẫn duy trì ngưỡng 250.000 EUR trong năm 2025, trở thành lựa chọn chiến lược...
Phân tích chuyên sâu 6 khu vực vàng đầu tư bất động sản tại Attica – Hy Lạp năm 2025
Attica, trung tâm kinh tế – văn hóa – giao thông của Hy Lạp, đang trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản với tỷ suất cho thuê 3–6%/năm ...
Ba giá trị cốt lõi của thẻ cư trú Hy Lạp – Lựa chọn chiến lược cho gia đình tài sản cao năm 2025
Golden Visa Hy Lạp từ lâu được coi là chương trình cư trú “chi phí vừa phải – giá trị cao” của châu Âu. Với mức đầu tư từ 25.000 – 80.00...