磐遠金融城公寓——夏洛特黃金地段的EB-5雙擔保投資機會
磐遠金融城公寓位於美國夏洛特市中心黃金地段，EB-5雙擔保模式保障資金安全與綠卡穩定，項目956F已獲批，人均創造22.9個就業崗位，投資與身份雙豐收。
在美國投資移民領域，資金安全與綠卡穩定是投資者最關心的兩大核心。位於美國第二大金融中心——北卡羅萊納州夏洛特市中心的【磐遠金融城公寓項目】，不僅坐擁城市核心地段，還採用“完工擔保+還款擔保”雙重保障模式，為EB-5投資人提供了高安全系數與高通過率的全方位保護。
一、地段優勢——金融之都的黃金核心
夏洛特作為美國增長最快的城市之一，不僅是全美第二大金融中心，還被Zillow與普華永道評選為全美最火熱的房地產市場之一：
人口增長全美第一（聯合國統計）
商業增長全美第一
全美Top 5宜居城市（US News評選）
全美就業增長Top 2（年增長率4.6%，遠高於全美平均）
項目所在位置緊鄰輕軌銀線（在建中），周邊匯集美國銀行總部、富國銀行美東總部、杜克能源總部等世界500強企業，並鄰近夏洛特會展中心、體育場與國際機場，交通、商業、生活一應俱全。
二、項目概況——434套高端出租型公寓
磐遠金融城將在約5英畝土地上建設兩棟經營出租型公寓，共434套單位，滿足夏洛特市中心旺盛的租賃需求：
周邊新建公寓入住率長期維持95%以上
新公寓平均7個月內達到88%以上入住率（提前2-3個月達成目標）
平均租金穩步上升，超過早期預估
這意味著，項目完工後不僅能迅速達到穩定運營，還具備持續的租金增長潛力。
三、EB-5投資優勢——雙擔保+高就業盈餘
雙擔保機制
完工擔保：確保項目按時、按質完成，避免因資金不足或超支導致停工。
還款擔保：若出售或再融資金額不足，信託介入保障EB-5本金全額安全。
高就業盈餘
項目956F已獲美國移民局批准
人均創造22.9個就業崗位（遠超10個/人要求）
就業盈餘高達129%，大幅降低就業風險
EB-5綠卡優勢
TEA目標就業地區認證，享有額外簽證配額
優先還款順位
I-526E進入快速審批通道
四、資金安全——估值與結構保障
總成本：1.652億美元
建成估值：2億美元（第三方評估）
融資結構：
EB-5資金：6400萬美元（38.7%）
開發商股本：2000萬美元（12.1%）
高級貸款：8128萬美元（49.2%）
靈活退出策略（出售或再融資）+信託擔保，確保本金與回報安全返還。
五、開發與管理團隊——頂級實力背書
開發商：磐遠控股，擁有7.5億美元管理資產、100%項目完工率
第三方監理：仲量聯行（JLL），全球領先的房地產專業服務公司
承建商：Samet Corporation，美國前100名綜合建築承包商
法律顧問：多位EB-5領域資深律師，綠卡批准率100%
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