馬耳他永居迎史上最大優化！臨時居留卡上線、房產可短租轉租、家庭費用大降
馬耳他2025年MPRP新政三大亮點：引入一年期臨時居留卡，先入境後補資料；放寬房產投資與租賃靈活度，允許短租與轉租；家庭申請費用下調，三代同行受益顯...
2025年7月22日，馬耳他正式公布《法律公告第146/25號》（Legal Notice 146/25），對**馬耳他永久居民計畫（MPRP）**進行重大優化。本次改革圍繞三大方向展開：新增臨時居留卡機制、放寬房產使用權規定、調整家庭費用結構。這不僅讓申請流程更具彈性，也顯著降低了家庭申請成本，對計畫藉由MPRP進行教育規劃、資產配置與歐洲定居的高資產家庭而言，無疑是一大利好。
一、臨時居留卡：先入境、後補件的制度創新
最大亮點在於新增**「臨時居留卡」（Temporary Residence Card）**制度。
申請人在通過初步背景審查後，即可獲得有效期一年的臨時居留卡，不必等到所有文件齊備才能入境。
持卡人享有6個月寬限期，可在馬耳他境內完成文件補交與投資安排。
這對多成員家庭、跨國資產配置者尤為友好，可大幅減輕文件準備與時間同步的壓力。
需注意的是，臨時身份並非永久保障——若後續審批未通過，該居留卡將在15日內自動註銷，確保整體制度高效而嚴謹。
二、房產使用權更靈活：短租與轉租全面開放
新政對房產投資者與租房者的使用權進行了市場化調整：
購房者：在自住之外，未居住期間可合法將房產短期出租給第三方，提升資產閒置期的收益率。
租房者：完成前 5 年最低租期要求且經房東同意後，自第 6 年起可轉租房產，增加使用彈性。
此舉讓資產運用更靈活，也為MPRP市場注入更多流動性，兼顧投資回報與居住需求。
三、家庭費用下調：多代同行受益明顯
費用結構亦更合理透明，特別有利於多人家庭：
行政管理費維持 6 萬歐元不變；
成年附屬申請人（配偶除外）費用從 9000 歐元降至 7500 歐元；
永居卡核發後新增的附屬申請人，同樣適用 7500 歐元標準；
主申請人捐款額維持 3.7 萬歐元（購房與租房模式一致）；
配偶、未成年子女、經濟依賴的父母與祖父母免除 7500 歐元附屬申請費。
這對計畫三代同行甚至四代同堂的家庭而言，成本優勢十分顯著。
結語：靈活＋省時＋降本，窗口期不容錯過
此次MPRP改革傳遞的核心訊號很明確——馬耳他在鞏固自身歐盟門戶地位的同時，也積極為全球高資產家庭打造更便捷、靈活且具性價比的移居途徑。
從流程看，「先拿身份、後補文件」有效緩解了申請節奏壓力；
從資產運用看，短租與轉租拓寬了投資回報空間；
從成本看，家庭型申請人獲得實質減負。
在歐洲多國收緊移民政策的背景下，MPRP的稀缺性和實用性更加凸顯。對於希望穩定獲得歐盟永居、靈活管理資產並兼顧家庭團聚的人士而言，這無疑是一次不容錯過的黃金窗口期。
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