雅典房地产投资热度飙升，黄金签证驱动下吸引全球高净值人群
2025年，希腊雅典房地产市场继续保持强劲增长态势，核心区域房价年涨幅达11.8%，租金回报率高达5.8%，同时吸引了创纪录的黄金签证申请量。本文深度解析...
近年来，欧洲多个国家陆续提高买房移民门槛，希腊却逆势成为房地产投资者的“避风港”。据Astons最新数据显示，截至2025年，雅典房价年涨幅接近12%，同时租金收益率稳定在5%以上。这一系列表现，不仅吸引了大量海外资金涌入，也让希腊黄金签证申请数量创下新高。
雅典，正逐渐从地中海阳光明媚的旅游城市，成长为资产全球配置的新热土。
一、核心城区房价上涨近12%，区域普涨态势明显
根据《2024-2025年希腊房地产趋势报告》，雅典几乎所有核心与周边区域房价都出现显著上涨：
| 区域 | 均价（€/㎡） | 年涨幅 |
|---|---|---|
| 雅典市中心 | €2,317 | ↑11.8% |
| 东雅典 | €2,281 | ↑9.5% |
| 西雅典 | - | ↑9.3% |
| 南部郊区 | - | ↑9.2% |
| 比雷埃夫斯郊区 | - | ↑8.9% |
| 北雅典 | - | ↑7.4% |
| 比雷埃夫斯市 | - | ↑7.2% |
| 阿提卡其他区域 | - | ↑5.9% |
其中，雅典市中心涨幅最高，表明其作为首都核心投资区域的地位进一步巩固。外国投资者、留学生租赁需求、短租民宿市场的蓬勃发展，成为支撑房价上涨的重要动力。
二、租金回报稳定，投资者收益可期
除了房价增长可观，雅典房地产的租金回报率也十分亮眼，特别适合追求稳健现金流的长期投资者。
2025年数据表明：
| 区域 | 租金收益率 |
|---|---|
| 雅典市中心 | 5.8% |
| 阿提卡其他区域 | 5.4% |
| 比雷埃夫斯 & 西雅典 | 5.0% |
| 东雅典 | 4.7% |
| 北雅典 | 4.2% |
| 南雅典 | 3.9% |
以80㎡的公寓为例，在雅典中心城区的月租金可达892欧元，在欧洲核心首都中，这样的投资回报在同价位市场中属于领先水平。
三、黄金签证热度高涨，单月申请破千
希腊房地产热潮的背后，是黄金签证政策的强力驱动。
Astons数据显示，2024年12月单月黄金签证申请量高达1,137份，创下历史新高，凸显了全球投资者对希腊市场的浓厚兴趣。
这一现象并非偶然。自从希腊提高部分区域门槛（如雅典中心由25万欧涨至50万欧）后，投资者反而更积极地“抢搭末班车”或迅速切换投资策略，选择尚处于合理价格区间的城市或郊区布局。
值得注意的是，黄金签证仍不强制居住、不要求语言考试，成为全球高净值家庭“轻资产获取欧洲居留权”的高性价比选择。
四、多重利好支撑：城市更新、政府鼓励、稳定政局
1. 基础设施持续升级
希腊政府近年来持续推进大规模城市更新计划，雅典核心区和沿海地带公共设施、交通系统及绿地空间不断提升，增强整体生活质量和投资吸引力。
2. 投资环境透明
相较于部分欧洲国家流程繁杂、审批周期漫长，希腊黄金签证审批效率持续改善，且房地产交易公开透明、法律清晰，是资金安全的重要保障。
3. 政治经济稳定
希腊近年经济保持增长态势，政治局面稳定，社会安全系数高，这些因素对海外投资人而言无疑是“加分项”。
五、专家观点：希腊正在“升级为全球投资目的地”
Astons公司业务拓展负责人Denis Kravchenko表示：
“雅典房地产市场表现稳定，回报率优良，缺乏剧烈波动，是全球追求长期稳健收益投资者的理想选择。”
他还指出，希腊正在国际投资圈中逐步建立起“安全、透明、可信”的国家形象，这对长期关注资产安全和身份稳定性的投资者而言具有决定性吸引力。
✍结语：雅典不只是度假天堂，更是黄金资产的锚点
随着全球投资移民环境愈发趋严，能够同时满足“身份+资产”双重价值的国家已越来越少。而希腊，尤其是雅典，正在以其强劲的房价走势、优质的租金回报、便捷的黄金签证政策与城市更新潜力，成为全球高净值人群眼中的新蓝海。
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欧洲核心国家的稳定资产配置点；
一张能畅行申根、无居住要求的欧洲身份；
一个可以养老、可以收益的家庭第二基地；
那么，雅典正在释放最具性价比的投资窗口期。
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