
土耳其購房移民
土耳其,憑藉其獨特的戰略地理位置、穩健發展的經濟以及豐富的人口紅利,正成為全球投資者矚目的焦點。透過投資土耳其資本市場委員會(CMB)批准的房地產投資信託基金或創業投資基金,不僅可以實現全球資產配置,還能快速獲得這個橫跨歐亞大陸國家的公民身份,為個人和家庭開啟全球生活、教育及事業的新可能。
土耳其基金的美元計價優勢
土耳其基金的美元計價優勢體現在,基金在購買和出售資產時均以美元計價,並且收益也以美元收取。這樣可以完全避免土耳其里拉匯率波動的風險,在最大程度上保障投資人的收益。
辦理流程
確定投資並進行前期準備
首先確定投資土耳其基金,並提供主申請人護照首頁掃描件及填寫客戶資訊收集表,啟動申請流程。
簽署協議與支付費用
支付基金發行費,並簽署認購文件和律師授權書(POA),同時繳納律師費(POA簽署可在土耳其領館或透過海牙認證完成)。
開立銀行帳戶與基金認購
開立土耳其個人銀行帳戶並準備所需海牙認證文件,隨後將50萬美元投資款轉入基金帳戶以完成基金認購。
投資完成與移民確認
在存託銀行確認款項到帳後,律師會向土耳其資本市場委員會申請符合移民確認書,您將收到投資確認函並取得基金認購憑證。
移民申請與居留指紋
準備所有申請人的移民材料(包括各類公證海牙認證文件),主申請人及配偶需入境土耳其錄入居留指紋並遞交全家國籍申請。
公民獲批與護照領取
收到國籍獲批函後,預約並在土耳其或國內/境外使領館採集生物資訊以申請護照及身分證,最終領取土耳其護照和身分證,完成入籍。
申請條件及常見問題
主申請人的合法配偶及18周歲以下子女可隨同申請
年齡要求:申請人需年滿18周歲
無犯罪記錄:所有申請人必須無犯罪記錄
完成指定投資:需購買50萬美元投資基金份額或創業投資基金份額,並持有至少三年


Q1.土耳其房地產投資信託基金的運作和監管機制如何?
一、監管機構:
土耳其房地產投資信託基金由土耳其資本市場委員會(CMB)監管,其職能相當於證監會,確保基金運作合法、規範、透明。
二、基金類型與投資方向:
基金通常為契約型結構,要求至少80%投資於成熟商業地產或其他房地產基金,禁止投資非國企在建項目,且必須使用100%自有資金,不得加槓桿。
三、 美元計價:
基金在資產買賣及收益分配中均以美元計價,降低了里拉匯率波動帶來的風險,保障了投資人收益,特別是B類基金專為非土耳其公民設計。
四、專業管理團隊:
基金由具備豐富經驗的管理團隊(如Neo Asset Management)運營,並由包括Misyon銀行、KPMG、EKOL、PwC等專業機構在資金存託、審計、評估和稅務方面提供全方位支援。
五、 資訊透明度:
所有基金基本資訊、即時淨值等內容可透過土耳其國家資訊公開平台(KAP)和電子投資者系統(Turkish E-Investor System)隨時查詢,保障資訊公開透明。
六、 投資人保護:
基金管理人須保存投資人資訊至少五年,嚴格依章程和法規管理投資組合,按時披露交易收益、季度淨值及年度審計報告,並在投資後15天內提交項目相關資訊。
Q2.為什麼土耳其被視為一個具有吸引力的投資目的地?
土耳其被視為一個具有吸引力的投資目的地,原因如下:
一、戰略性地理位置:
土耳其橫跨歐亞兩洲,是連接歐亞的重要十字路口,在區域和世界範圍內具有強大的影響力。其便利的交通網路(航空、海運、鐵路、公路)使其成為世界貿易路線的中心,4小時飛行距離可抵達覆蓋15億人口的市場。
二、經濟穩健成長:
土耳其是OECD和G20的創始成員國,經濟發展持續向好。2021年GDP成長率11%,2022年5.6%,2023年第三季成長5.9%,國際評級機構對其評級展望已上調至正面。中央政府公共債務佔GDP比重較低(約30%),遠低於歐盟平均水準。
三、巨大的人口紅利:
土耳其人口約8,540萬,其中超過50%的人口年齡在33.5歲以下,人口結構非常年輕,提供充滿活力的勞動力和持續的財政收入。
四、產業結構優勢顯著:
土耳其是新興工業化國家,擁有超過1,500個研發中心,在農產品、紡織品、汽車、家電等領域具有全球競爭力。服務業現代化發展迅速,電子商務市場潛力巨大,吸引了阿里巴巴等國際巨頭投資。
五、 繁榮的旅遊業:
土耳其是全球第四大旅遊勝地,2023年接待國際遊客5,670萬人次,旅遊收入達543億美元,創歷史新高。伊斯坦堡機場是歐洲最繁忙的機場之一,飯店業入住率高於歐洲平均水準,顯示出巨大的投資和發展潛力。
六、 優良的營商環境:
土耳其積極改善投資環境以吸引外資,並與歐盟建立了關稅同盟,實現了自由貿易區,輕鬆覆蓋10億消費者。醫療設施健全,擁有大量國際認證的衛生機構,也是醫療旅遊的熱門國家。
Q3.哪些人群特別適合考慮土耳其投資公民身份?
一、已辦理美國EB-5身份但仍在漫長排期中的家庭:
土耳其身份可作為「赴美跳板」,透過E-2簽證快速登陸美國,無需等待EB-5的排期。
二、無美國身份父母的理想選擇:E-2簽證實現合法陪讀與陪伴
對於孩子擁有美國國籍但父母無身份的家庭,父母可透過獲得土耳其公民身份申請E-2簽證,合法陪伴子女在美生活;對於希望赴美陪讀的家庭,尤其是子女在小學或初中就讀的情況,E-2簽證提供了可續簽的合法居留路徑;同時,該簽證也適用於希望在大學畢業後繼續留在美國發展的留學生,路徑清晰、操作靈活。
三、計畫在美投資生意或房產的家庭:
對於有計畫在美國投資公司或房產,並希望移居美國的家庭,土耳其公民身份是申請E-2簽證的必要條件。
四、有全球資產配置與隔離需求的家庭和企業家:
擁有多重身份有助於在全球範圍內進行資產配置,分散風險,並實現資產隔離,以應對國際局勢動盪或個人資產安全需求。
五、 對土耳其投資市場本身感興趣的人群:
看好土耳其經濟發展潛力、旅遊業和飯店業投資機會的投資者。
項目優勢
全球通行便利性
土耳其護照在國際旅行領域享有顯著優勢,持有者可免簽或落地簽進入114個國家和地區。主要包括日本、韓國、新加坡、香港、巴西、阿根廷等重要商業和旅遊城市。隨著土耳其與歐盟關係的發展,持土耳其護照在申根區的停留時間已從90天延長至180天,為商務和休閒旅行提供了極大便利。
美國E-2簽證跳板功能
土耳其是美國E-2簽證的簽約國,持土耳其護照可申請美國E-2投資者簽證,實現快速赴美。E-2簽證通常需要在美國投資20萬美元以上,審理週期約3個月,無配額限制且可無限續簽。E-2簽證持有人的配偶可在美國任何地方合法就業,子女可免費就讀美國公立學校,享受本地生待遇。
英國商人簽證通道
基於《安卡拉協議》,土耳其公民可申請英國土耳其商人簽證,5年後申請英國永久居留。該簽證無最低投資額要求,無英語硬性要求,大大降低了移居英國的門檻。申請人可攜帶配偶和子女一同移居英國,享受英國的優質教育和醫療資源,為家庭發展提供廣闊空間。
全球資產配置與隔離
持有土耳其護照並不自動成為土耳其的稅務居民,只有在土耳其居住超過183天或有主要經濟利益時才被視為稅務居民。非稅務居民僅需對土耳其境內收入納稅,為全球資產配置和稅務籌劃提供了靈活性。土耳其與多國簽署了避免雙重徵稅協定,可以有效減輕國際稅收負擔。
教育資源優勢
土耳其的教育體系遵循歐洲標準,提供12年免費義務教育。土耳其已實施歐洲學分轉移系統,其大學文憑在世界許多國家得到認可,特別是歐盟成員國。土耳其各大城市設有國際學校,直接對接英美教育體系,為子女海外深造打下堅實基礎,同時提供豐富的獎學金機會。
可實現資本退出
土耳其護照投資要求僅需購買40萬美元房產或50萬美元基金投資,遠低於其他發達國家移民項目。申請條件簡單,無語言、學歷要求。允許雙重國籍,無移民監要求。房產持有3年後可自由出售,基金3.5年後可贖回,投資安全可控,為高淨值人士提供了理想的身份規劃方案。
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