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希臘購房移民
希臘購房移民
希臘黃金簽證政策允許非歐盟公民透過房產投資獲得永久居留權，自2013年計畫啟動以來，希臘已發放超過3.6萬份黃金簽證，這一趨勢在2024年政策調整後仍保持強勁成長。2024年9月1日起，投資門檻實施三軌並行：
80萬歐元：適用於熱門區域（阿提卡大區含雅典、比港；塞薩洛尼基；聖托里尼；米科諾斯；人口在3,100人以上的島嶼如克里特島），限購單套大於120平方公尺住宅，禁止短租或商用改建。
40萬歐元：適用於上述區域以外的希臘其他地區，同樣需單套120平方公尺以上房產且僅限長租。
25萬歐元：僅限投資「商改住」項目（如商業、工業或飯店性質建築改造為住宅）或待修復的保護性歷史建築，無區域或面積限制，但需在續簽前完成改造或修復（工業建築需滿足5年空置期），且禁止短租。
新政中明確規定，「商改住」項目不得用於短租。
儘管短租受限，但長期租賃依然是一個不錯的選擇。希臘作為旅遊勝地，擁有龐大的租屋需求。投資者可將房產長期租賃給公司或國際租客，確保穩定的租金收益。
辦理流程
希臘移民局近年來實施了多項利好政策，進一步便利申請，包括正式承認海牙認證，簡化公文書認證流程，開通了網路申請遞交系統及線上指紋預約平台等。
申請條件及常見問題
希臘購房移民政策允許14歲以上未成年人作為主申請人。
非歐盟公民，年滿18歲。
購買符合最低投資額（一般為25萬歐元以上）的房產。
購買醫療保險，無犯罪記錄。
Q1. 希臘的經濟發展現狀如何？為何房地產市場持續升溫？
希臘自2018年宣布擺脫債務危機以來，經濟持續回暖，2022年更提前還清IMF貸款。國際貨幣基金組織預測2024年希臘經濟成長將達2.0%，高於歐元區平均水準，《經濟學人》更將其列為2023年全球經濟表現最佳國家之一。隨著財政穩定，標普、穆迪、惠譽等國際評級機構已將希臘主權信用評級上調至「投資級」，增強了全球投資者信心。
房地產市場持續火熱，2023年成交總額達180億歐元，同比成長34%。2024年第二季，比雷埃夫斯房價同比上漲28.9%，租金上漲14.3%。「商改住」項目開放後，商業地產投資熱度不斷攀升，成為歐洲資產配置新熱點。與此同時，旅遊業表現搶眼，2023年機場客運量突破7,200萬人次，2024年旅遊收入預計達220億歐元，希臘也憑617個「藍旗海灘」穩居全球第二，鞏固其作為世界級旅遊勝地的地位。
中希合作不斷深化，中國中遠海運控股的比雷埃夫斯港，預計至2025年將為希臘財政貢獻4.7億歐元，創造3.1萬個就業崗位，並帶動GDP成長0.8%。這一系列積極訊號共同印證了希臘的強勁復甦與投資潛力。
Q2. 希臘的生活成本、醫療和教育情況如何？
希臘以高性價比生活、優質醫療資源和多元國際教育體系，成為全球家庭移居的熱門目的地。在生活成本方面，雅典在全球227個城市中生活成本排名第97位，明顯低於香港、上海等亞洲一線城市。日常開銷親民，如牛奶約1歐/升、水果約1歐/公斤，家庭月平均基本開支約500歐元。交通便利，1.2歐元的公車票可在70分鐘內多次轉乘。
醫療方面，希臘在世界衛生組織排名中位列全球第14位，醫療支出佔GDP的8.4%，平均壽命高達82.8歲。持希臘永居身份者可免費享受公立醫院醫療服務，私人醫療也可透過保險核銷80%。雅典綜合醫院、大都會醫院等均為國際水準的現代化醫療機構。
教育體系方面，希臘實行九年義務教育，並提供十二年免費公立教育。國際教育資源豐富，包括雅典美國社區學校、聖凱瑟琳英國學校等，學費普遍在6,000至13,000歐元之間，僅為中國部分國際學校的六成左右。國際課程設置齊全（IB、A-level），學生畢業後可直接申請英美名校，部分大學如雅典大學與耶魯、哥大等聯合開設雙學位項目，教育國際化程度不斷提升。
Q3. 「商改住」項目對投資者有哪些具體優勢？
希臘推行「商改住」政策的核心目的是啟動城市核心地段的存量商業資源，透過將商業、工業等非住宅物業改造為住宅項目，推動房地產市場的多元化與再發展。該政策不僅有助於盤活舊有物業、提升城市形象，還有有效滿足投資者對「核心地段+低門檻+高收益」的多重需求。相較於新建住宅項目，「商改住」項目通常改造週期更短，成本更低，更能快速進入收益階段，成為近年來房地產投資的熱門趨勢。政策的實施也被視為政府吸引外國直接投資、帶動城市更新和促進在地就業的重要舉措。
對於投資者而言，「商改住」項目提供了顯著優勢。首先，25萬歐元的黃金簽證投資門檻得以保留，且無區域限制，意味著投資者可以低門檻進入雅典市中心、比雷埃夫斯港、北部富人區等黃金地段。其次，因改造週期遠短於新建項目，投資者可以更快收房並開始出租或自住，實現資產快速變現。此外，項目位於成熟商圈，交通便利、配套完善，租賃市場活躍，具有良好的投資回報潛力。產權方面，「商改住」項目同樣享有100%永久獨立產權，未來轉售不受限制，身份權益也保持不變，可自由通行29個申根國家，享有歐盟教育、醫療、養老等多重福利。
Q4. 希臘綠卡與其他歐洲「黃金簽證」相比有何特點?
希臘黃金簽證項目在眾多歐洲居留計畫中表現尤為突出，是目前歐洲唯一可透過25萬歐元純房地產投資獲得長期居留權的國家，投資門檻顯著低於葡萄牙、西班牙等國家。此外，希臘是目前唯一實現100%核准成功率的黃金簽證項目，核准流程高效穩定，政策連續性強。
在家庭適用範圍上，希臘同樣具備顯著優勢：不僅允許配偶和子女隨同申請，還允許主申請人雙方父母共同獲批，無需額外投資，也接受未成年人作為主申請人，家庭適用度高，廣受歡迎。
在國際排名方面，根據權威機構「亨利合夥人全球居留項目指數」（Henley Global Residence Program Index）最新報告，希臘與奧地利並列全球第二，顯示其綜合品質極高。而在另一項權威評比中，希臘與葡萄牙並列全球第一，再次印證其在居留便利性、投資性價比及政策穩定性上的領先地位。
Q5. 希臘概況：地理、氣候、文化與社會發展
一、 地理概況
希臘位於歐洲東南部的巴爾幹半島南端，國土面積約為131,957平方公里。其地理構成獨特，主要包括希臘大陸、伯羅奔尼撒半島以及星羅棋布的3,000多個島嶼。希臘的海岸線綿延約14,000公里，使其成為地中海地區海岸線最長的國家之一。
希臘地形以山地為主，山地面積超過國土總面積的80%。境內著名山峰眾多，其中奧林匹斯山海拔2,918公尺，不僅是希臘的最高峰，亦為巴爾幹半島的第二高峰。其他主要山脈包括品都斯山脈和羅多彼山脈。此外，希臘的主要平原分佈於色薩利、馬其頓和色雷斯地區，境內還擁有多個湖泊和濕地生態系統。
二、 氣候特點
希臘屬典型的地中海氣候，其主要特徵表現為夏季炎熱乾燥，冬季則溫和濕潤。具體而言：
南部島嶼： 氣候較為溫暖宜人，冬季氣溫通常維持在6℃至13℃之間，夏季則在23℃至33℃之間。夏季持續時間較長，陽光充沛。
北部與內陸地區： 氣候呈現大陸性特徵，冬季較為寒冷且降雪較多，夏季則乾熱。
希臘全年日照充足，平均日照時間超過2,000小時。夏季氣溫常態性介於25℃至35℃，冬季平均氣溫約為10℃至15℃，北部山區在冬季可見積雪。降雨主要集中在冬季，夏季降雨量則相對稀少。
三、 文化概況
希臘擁有悠久燦爛的文化歷史，被譽為西方文明的發源地。古希臘文化對人類文明產生了深遠影響，其成就涵蓋哲學、文學、藝術、政治制度（尤其是民主制度）等諸多領域。
希臘文化歷經多個歷史時期，包括邁錫尼文化的興盛和古典希臘時期的輝煌。隨後，其文化發展又深受羅馬帝國、拜占庭帝國以及鄂圖曼帝國等多元文化的影響，形成了獨特的融合特徵。
四、 人口與社會
希臘總人口約為1,050萬人，其中超過98%為希臘族裔，少數民族包括穆斯林等。官方語言為希臘語，東正教被確立為國教。
目前，希臘人口結構呈現出高齡化趨勢，年輕人口比例逐漸減少。首都雅典人口約370萬，是希臘的政治、經濟和文化中心。希臘社會傳統節日豐富，例如國慶日（3月25日）、復活節和聖誕節等，這些節日充分體現了其深厚的文化底蘊和民俗風情。
五、 旅遊業與永續發展
旅遊業是希臘經濟的核心支柱，其對GDP的貢獻率約為18%，並直接或間接提供了超過90萬個就業崗位。近年來，希臘旅遊業實現全面復甦，預計2025年旅遊收入將超過217億歐元，遊客數有望突破3,300萬。
為促進旅遊業的長期發展，希臘致力於開發全年適宜的多樣化旅遊產品，涵蓋高爾夫、健康養生以及文化遺產旅遊等。同時，政府積極推動旅遊基礎設施的升級改造，並著力實施綠色永續發展策略。希臘高度關注生態保護、水資源管理和環境壓力，致力於在旅遊業發展的同時，實現生態環境的和諧共存與永續發展。
項目優勢
投資優勢顯著
希臘提供歐洲唯一的25萬歐元起純房地產投資項目，實現永久產權與永居身份的結合。透過「商改住」項目，您能在核心區域以更低門檻投資，最大化回報，是資產配置與身份升級的絕佳機會。
申請要求寬鬆
希臘移民政策友好，對主申請人無語言、背景、學歷及資金證明要求，且無居住限制。未成年人亦可作為主申請人，並可實現一家三代移民（包括配偶、21歲以下子女及雙方父母），輕鬆實現全家團聚。
歐洲通行便利
希臘為歐盟、申根區、歐元區、北約成員國以及歐洲關稅同盟國。獲得希臘綠卡後，您可免簽自由通行29個歐洲申根國家。這將大大提升您的通行自由度與便捷性，無論是商務還是度假，歐洲大陸都近在咫尺。
醫療與養老優質
希臘醫療體系卓越，位列WHO全球第14位，提供全民免費醫療及私人醫院保險核銷服務。結合低廉的生活成本和優越的社會福利，希臘是醫療旅遊和養老生活的理想選擇地，保障您和家人的健康與晚年幸福。
教育資源豐富
希臘擁有優質教育資源，免費公立教育和高品質的國際學校教育，費用僅為國內國際學校的50%~67%。高中畢業後可直升歐美名校。
生活環境宜居
希臘屬於地中海氣候，每年約有300天陽光普照，空氣品質極佳。擁有超長海岸線和眾多島嶼，是全球知名度假勝地。更重要的是，希臘提供優質且低廉的生活成本，讓您在享受地中海風情的同時，擁有更高品質的生活體驗。
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