2025 EB-5新政解析：I-526E與I-485雙遞交機制、申請風險與成功關鍵全攻略
EB-5新政的「雙遞交」政策為中國申請人提供快速獲得美國合法居留與工作資格的機會。然而，背後仍潛藏資金來源、項目風險與審批排期等挑戰。本文從五大面...
近年來，EB-5投資移民新政被視為中國申請人解決美國身份問題的加速器，特別是 I-526E與I-485雙遞交政策 上線後，進一步縮短了移民流程。
透過「雙遞交」機制，申請人 無需等待I-526E獲批，即可同時提交：
I-485（身份調整申請）
I-765（EAD工卡申請）
I-131（回美紙/旅行許可）
✅ 90天內實現：
合法在美居留
合法在美就業
自由出入美國
然而，快速通道背後也伴隨不少風險，尤其是在資金審核與項目選擇層面，稍有疏忽，可能導致綠卡無望甚至損失本金。
PART 01｜資金來源：第一道審查關卡
美國移民局（USCIS）對於投資資金來源的審查 極為嚴格，不僅要求「合法取得」，還須「路徑清楚、證明完整」。
📌 常見資金來源範例：
以房產出售所得作為投資款時，需準備以下全套文件：
原始購房資金來源證明
房屋買賣契約
納稅證明
房產出售契約
銀行資金轉帳紀錄
❗ 小提醒：
任何一個環節若出現證明不足或邏輯不連貫，都可能導致申請被拒。建議尋求專業移民律師與顧問團隊協助，提前規劃與審核文件。
PART 02｜排期問題：預留類別也非「零風險」
雖然EB-5新政中設置了「預留簽證名額」，理論上可避開排期，但實際運作卻並非永遠順暢。
2024年初，USCIS針對預留類別發出 排期壓力預警，意味著：
隨著申請件數大幅上升，未來即使屬於新政預留名額，也有可能遭遇排期延遲。
📍 建議申請人應把握時間窗口，越早申請越有優勢。
PART 03｜投資項目風險：常見「血本無歸」陷阱
EB-5失敗案例多數來自於項目風險，而非流程問題。近年來發生多起涉及中國投資者的重大損失事件：
⛔ 真實案例：
2015年： 加州住宅開發案失敗，200多名投資人損失逾 1.25億美元
2021年： 紐約項目詐欺案，涉案金額達 2.29億美元
某區域中心： 累積虧損超過 4億美元
⚠ 常見風險因素：
EB-5資金為唯一或主要資金來源
無其他銀行或金融機構背書
沒有還款優先順序與結構安排
抵押品缺乏、價值評估過高
區域中心缺乏過往成功經驗
靠保險擔保但無實際保障機制
PART 04｜選擇項目的四大安全標準
✅ 評估項目安全性時，建議以以下4大要素為首要指標：
1️⃣ 區域中心背景強
歷史悠久、低失敗率（<3%），且已有20個以上成功返款案例
2️⃣ 選擇債權型項目
優先債權結構確保投資人處於還款優先順位
3️⃣ 提供明確可變現的抵押品
且附有法律保障的抵押協議
4️⃣ 開發商自有資金投入比例不低於30%
確保與投資人風險共擔，利害一致
📌 此外，確認項目已通過 I-956F 批准，代表該案已獲移民局認可其就業模型與資金結構。
PART 05｜I-829：成功移民的終極關鍵
I-829是EB-5流程的最後一站，也是將兩年期「有條件綠卡」轉為 永久居民身分 的申請程序。
📌 I-829遞交條件：
須於臨時綠卡到期前90天內遞交
須證明10個就業機會已實際創造
須提交完整營運與財務證明
此階段的關鍵審查文件為 PPM（私募備忘錄），內容涵蓋：
專案架構與資金用途
投資條件與回收機制
專案延期與再融資條款
投資人風險揭露
🛡️ 建議重點審閱：
是否有明確規定在延遲、終止、風險事件發生時，投資人資金與身分安全保障措施。
EB-5投資移民新政的確為許多台灣家庭打開了快速赴美的新機會，但「快速身份」並不代表「無風險通關」。從資金來源、項目選擇、法律文件到身份轉換，每個階段都須高度專業規劃與審慎操作。
✅ 適合申請EB-5的台灣家庭：
有合法資金來源，能準備完整金流證明
有意長期赴美定居或子女升學規劃
期望合法工作、快速進入美國的申請人
若您正在規劃透過EB-5取得美國身分，務必提早規劃，選對項目，選對團隊，才能在風險與機會之間走得穩、走得遠。
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