美國EB-5新政排期分析：鄉村還是城市項目，該怎麼選？
美國 EB-5 投資移民制度在新法實施後重新洗牌，原本具備明顯優勢的鄉村類項目逐漸面臨排期壓力，而城市高失業區反而可能迎來「短暫寬鬆窗口」。本文從...
自 2022 年《EB-5 改革與誠信法案》生效以來，美國 EB-5 市場出現重大結構性變化。特別是針對鄉村地區（Rural）設定的「預留配額」與「優先審理」條款，讓鄉村項目一度成為亞洲投資人眼中的絕對首選。
然而到了 2025 年，一切開始出現變化。隨著市場供需反轉、遞件量劇增，鄉村項目的黃金期可能逐漸告一段落。
一、為何過去三年「鄉村項目」表現一騎絕塵？
✅ 配額最多
每年約 1 萬張 EB-5 簽證中，鄉村預留類別占比達 20%（約 2,000 張），幾乎是城市高失業區配額（10%）的兩倍。
✅ 優先審理，速度快
根據法案，美國移民局需優先處理鄉村項目申請案，這讓許多鄉村案子在 6~12 個月內快速獲批。
✅ 初期遞件量小，競爭少
由於初期市場供給不足，鄉村案源稀缺，許多區域中心仍偏好城市項目，導致遞件數低，自然不易排期。
這三大要素構成了過去 2 年投資人「優先選鄉村、不選城市」的主流共識。
二、2025 年開始，鄉村優勢逐漸被稀釋
1️⃣ 項目數量大幅增加
2022~2023 年間市場集中在城市案，然而進入 2024 年，多數區域中心紛紛轉向鄉村案，供給暴增。
2️⃣ 中國市場全面轉向鄉村
根據美國投資移民聯盟（AIIA）最新資料，中國投資人目前幾乎 預設選擇鄉村案，導致 2024 年下半年起，鄉村遞件量首次超過城市。
3️⃣ ROW（非中國、非印度）投資人也搶進
原本 ROW 投資人傾向城市案，但由於 鄉村審理更快，且成功案例不斷，現已出現 ROW 投資人大舉轉向鄉村案趨勢。
📌 潛在影響： 若 ROW 投資人平均每月遞交 100 件鄉村案，一年即可用盡 2,000 張簽證配額。這代表原本為中國申請人保留的鄉村「安全空間」將在一年內消失。
三、城市項目排期壓力反而趨緩？
雖然城市案在過去兩年幾乎「被市場遺忘」，但反而因此保留了大量配額空間。
根據 USCIS 公布的資料，多數城市案申請仍停留在 2023 年初，積案逐步清理中，預估短期內城市案排期壓力不高。
📌 意外反轉點： 2025 年底～2026 年間，城市項目可能成為「相對安全窗口」，值得重新考慮。
四、短中長期申請策略建議
🔹 短期（2025年）
✅ 鄉村依然首選
速度快
審理穩定
配額尚有餘裕
🔹 中期（2025下半年~2026年）
⚠️ 鄉村項目可能出現排期
✅ 城市案或迎來短暫寬鬆階段
🔹 長期（2027年後）
📌 預期鄉村與城市將「同步進入排期」，屆時不再是類型之分，而是項目本質與安全性為首要考量。
相关文章
EB-5分期投資新亂象曝光！改革後的合規挑戰與灰色操作全解析
EB-5改革後，分期投資雖是法律允許的操作，但市場上卻出現以Combo卡為目標的延遲投入，以及區域中心協助融資的灰色做法，帶來高風險。投資人應聚焦項目...
揭秘EB-5「Combo卡」新型詐騙！虛假分期投資背後的高風險陷阱全解析
EB-5改革後的Concurrent Filing政策原為便利申請人，但卻在市場上衍生出以「低成本拿Combo卡」為噱頭的虛假分期投資詐騙。這類操作不僅違背移民局規範...
警惕EB-5「還款保障」陷阱！本金承諾、贈送房產背後的法律風險全解析
EB-5投資移民中，部分項目以「還款保障」或「贈送房產」作為誘餌，看似降低風險，實則違反美國移民法「風險投資」原則，甚至可能構成移民欺詐，導致身份取消...
美國EB-5「兩年投資維持期」爭議升溫！政策走向、訴訟進展與影響全解析
2023年10月起，美國移民局要求EB-5投資款必須在風險中維持兩年，並引發IIUSA提訴。法院已多次敦促移民局加快立法或修正，最終結果可能是正式制定新規，...