EB-5 Mỹ 2025: Dự án vùng quê hay thành phố sẽ bị xếp hàng trước?
Bài viết phân tích sự thay đổi chiến lược trong đầu tư định cư EB-5 Mỹ từ năm 2025. Sau thời gian dài dự án vùng quê có lợi thế về duyệt...
Từ 2022, chương trình EB-5 Mỹ bước vào giai đoạn mới sau khi Đạo luật Cải cách & Trung thực chính thức được áp dụng. Trong đó, dự án vùng quê (Rural Project) nổi lên nhờ ưu đãi chính sách.
Tuy nhiên, bước sang 2025, cán cân đang dần nghiêng – lợi thế vùng quê không còn “vô đối”. Vậy ai sẽ bị xếp hàng trước: thành phố hay vùng quê?
Giai đoạn 2022-2024: Dự án vùng quê thống trị tuyệt đối
📌 3 lý do khiến vùng quê chiếm ưu thế:
1️⃣ 20% suất visa EB-5 dành riêng cho vùng quê – cao gấp đôi dự án ở khu vực thành thị có tỷ lệ thất nghiệp cao.
2️⃣ Duyệt hồ sơ I-526E nhanh hơn – luật quy định ưu tiên xét vùng quê. Thực tế nhiều hồ sơ chỉ mất 6-12 tháng.
3️⃣ Ít cạnh tranh – do ban đầu số lượng dự án vùng quê còn ít, nên hồ sơ dồn chủ yếu vào thành phố.
✅ Kết quả: Nhiều nhà đầu tư từ Trung Quốc chọn vùng quê để tránh bị xếp hàng (backlog).
Từ 2025: Ưu thế vùng quê dần thu hẹp
Sau 3 năm, thị trường thay đổi nhanh chóng:
📌 1. Nhiều dự án vùng quê mới xuất hiện
Các trung tâm khu vực (Regional Center) chuyển hướng từ thành phố sang vùng quê, khiến nguồn cung tăng mạnh.
📌 2. Số hồ sơ nộp tăng đột biến
Theo thống kê AIIA, từ cuối 2024, lượng hồ sơ vùng quê vượt xa thành phố – nhất là từ Trung Quốc và Ấn Độ.
📌 3. Nhà đầu tư từ các quốc gia khác (ROW) cũng đổ xô vào vùng quê
Trước đây họ chọn thành phố vì không bị xếp hàng, nhưng giờ cũng chạy theo "mốt vùng quê".
⚠️ Hệ quả: Vùng quê không còn là “miền đất hứa”, vì suất visa sẽ sớm cạn.
So sánh xu hướng từ 2025 trở đi
🔍 Ngắn hạn (trong năm 2025):
Vùng quê vẫn là lựa chọn an toàn vì hồ sơ cũ đang duyệt nhanh.
Nhưng ai nộp mới thì cần tính toán lại thời điểm.
🔍 Trung hạn (cuối 2025 - 2026):
Suất vùng quê sẽ bắt đầu “nghẽn cổ chai” do hồ sơ tăng mạnh.
Trong khi đó, dự án thành phố có thể “sống lại” vì backlog ít hơn.
🔍 Dài hạn (2-3 năm tới):
Cả vùng quê và thành phố có thể bị xếp hàng.
Lúc đó, nhà đầu tư phải chọn theo chất lượng và an toàn dự án, không chỉ theo tốc độ.
Vậy nhà đầu tư nên làm gì?
✅ Đừng chỉ nhìn vào tốc độ duyệt hồ sơ.
✅ So sánh kỹ: tỷ lệ hoàn vốn, mức độ minh bạch, năng lực phát triển dự án.
✅ Chuẩn bị phương án tài chính & thời gian linh hoạt.
✅ Cân nhắc cả các dự án thành phố nếu hồ sơ vùng quê bắt đầu tắc.
✅ Làm việc với đơn vị tư vấn hiểu rõ từng trung tâm vùng – không chỉ bán “mác vùng quê”.
Chính sách luôn thay đổi, thị trường luôn dịch chuyển. EB-5 là khoản đầu tư lớn, vì vậy bạn không nên chỉ chạy theo xu hướng, mà cần nhìn xa hơn: an toàn dòng vốn, tỷ lệ chấp thuận và kế hoạch định cư bền vững cho cả gia đình.
相关文章
Chiêu trò đầu tư từng phần mới nổi: Thách thức tuân thủ và “vùng xám” dưới thời EB-5 cải cách
Dù luật EB-5 đã cải cách nhằm siết chặt kiểm soát và nâng cao tiêu chuẩn, nhiều chiêu trò đầu tư không minh bạch vẫn xuất hiện, điển...
Vạch trần chiêu trò lừa đảo Combo Card trong EB-5: Sự thật về đầu tư giả và cái bẫy pháp lý tiềm ẩn
Chính sách nộp đơn kép I-526/I-485 giúp đẩy nhanh việc cấp Combo Card cho nhà đầu tư EB-5. Tuy nhiên, lợi dụng kẽ hở này, một số cá nhân...
Cảnh giác với bẫy “bảo đảm hoàn vốn” trong EB-5: Cam kết trái luật và rủi ro pháp lý
Trong EB-5, mọi khoản đầu tư phải ở trạng thái “chịu rủi ro”. Việc dự án hoặc môi giới hứa hoàn vốn hay tặng tài sản là hành vi vi phạm ...
Thời hạn duy trì đầu tư EB-5 2 năm gây tranh cãi: Diễn biến mới và kịch bản cuối cùng
Từ 10/2023, USCIS yêu cầu vốn EB-5 phải duy trì ít nhất 2 năm trong trạng thái rủi ro, tính từ ngày giải ngân. Quy định này đang bị...